2023타경57712 사건의 뫼비우스 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 7% 수준입니다.

서울시 광진구 군자동 오피스텔 경매(뫼비우스) (최저입찰가: 2144만원)

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 동일로 294, 5층504호 (군자동,뫼비우스)
물건용도	오피스텔
토지면적	16.70㎡(5.05평)
건물면적	36.21㎡(10.95평)
사건번호	2023타경57712
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(7%) 21,441,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동일로 294	455.5 분의 16.7	16.7㎡ (5.05평)
건물	동일로 294	5 철근콘크리트구조	36.21㎡ (10.95평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재"군자동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 군자역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 제5층 제504호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔이며 내부구획 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 급배수/위생설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 북서측으로 광대로 및 북동측으로 세로변의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,건축선(2019-03-12)(자세한 사항은 건축과에 문의)
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	압류
2021년7월23일	압류
2021년12월8일	가압류	5,224,000,000원
2022년2월18일	압류
2022년10월7일	임차권설정	285,000,000원
2023년3월28일	압류
2023년8월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2022.10.07.접수 제122791호로 경료된 을구 3번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2410)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 901일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 901일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경57712 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,500,000원원	155,620,000원원	74%	5회회
6개월	237,666,667원원	107,690,000원원	51%	8.3회회
12개월	175,562,500원원	125,420,001원원	73%	3.2회회

서울시 광진구 군자동 오피스텔 경매(뫼비우스) (최저입찰가: 2144만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr