이번 경매는 광진구 중곡동 54-11의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

광진구 중곡동 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽해설

"소통하며 발전하는 행복 광진 - 서울특별시 광진구"

소 재 지	서울특별시 광진구 천호대로117길 85-1, 5층501호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.07㎡(8.49평)
건물면적	47.91㎡(14.49평)
사건번호	2023타경59039
감정평가액	289,000,000원
최저입찰가	(64%) 184,960,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천호대로117길 85-1	263.1 분의 28.07	28.07㎡ (8.49평)
건물	천호대로117길 85-1	5 철근콘크리트구조	47.91㎡ (14.49평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ‘용마초등학교’ 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 군자역(5호선, 7호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서외 벽: 벽돌쌓기, 일부 징크판넬 및 석재붙임 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임.
[이용상태] 5개호 공히 다세대주택(후첨"내부구조도"참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 자루형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 세로에 접하고, 북동측으로 세로(불)에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 본건 건물의 5층(501호,502호)은 외부관찰에 의하면 층고와 창호의 위치 등으로 볼 때 다락방이 존재할 것으로 추정되니 확인 및 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월8일	근저당권	36,000,000원
2021년10월28일	압류
2023년10월11일	강제경매
2024년5월16일	임차권설정	260,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 260,000,000원, 전입일자 2018.04.16. 확정일자 2018.03.19.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 938일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 938일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.08. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2023타경59039 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,228,500원원	275,240,041원원	88%	1.7회회
6개월	306,494,615원원	251,069,257원원	80%	2.6회회
12개월	306,978,197원원	255,041,646원원	82%	2.3회회

광진구 중곡동 다세대(빌라)경매 - 경매 완벽해설

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr