이번 경매는 경산 압량읍 부적리의 근린주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

경산 압량읍 8억 8542만원 근린주택 경매로 4억 5157만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 경산시 압량읍 부적리 408-2
물건용도	근린주택
토지면적	221.00㎡(66.85평)
건물면적	439.73㎡(133.02평)
사건번호	2024타경100893
감정평가액	885,423,600원
최저입찰가	(49%) 433,857,000원
입 찰 일	2025.09.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부적리 408-2	대	221㎡ (66.85평)
건물	대학로73길 35-1	1층 근린생활시설	48.41㎡ (14.64평)
	대학로73길 35-1	1층 계단실	14.31㎡ (4.33평)
	대학로73길 35-1	2층 주택	125.47㎡ (37.95평)
	대학로73길 35-1	3층 주택	125.47㎡ (37.95평)
	대학로73길 35-1	4층 주택	126.07㎡ (38.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 압량읍 부적리 소재 "압량읍 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다가주주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 교통상황 보통임.
[이용상태] 본건은 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 아스팔트 포장 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(압2)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-09)
(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시 제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 상대보호 구역(2023-04-14)(가칭)임당중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2019-04-03)(3구역, 문화재청고시 제2019-44호(2019.04.03))＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서 (사용승인일 : 2017.08.03)
외 벽 : 몰탈위페인팅, 드라이비트 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 일련번호(가) : 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 소방설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 현장조사시 본건의 내부구조, 내부 마감상태 및 이용상황 등은 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상 건축물현황도 및 외부에서 투시 가능한 전경 등에 의거 하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년2월17일	근저당권	546,000,000원
2022년10월21일	근저당권	210,000,000원
2023년2월13일	압류
2024년1월12일	강제경매
2024년1월26일	가압류	3,507,000원
2024년1월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월7일	근저당권	546,000,000원
2022년10월21일	근저당권	210,000,000원
2023년2월13일	압류
2023년8월22일	임차권설정	110,000,000원
2023년8월23일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월12일	강제경매
2024년1월25일	임차권설정	50,000,000원
2024년1월26일	가압류	3,507,000원
2024년1월30일	임의경매
2024년2월23일	임차권설정	50,000,000원
2024년3월25일	임차권설정	55,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	70,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 다가구주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.09.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,775,342원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경993,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1) 17.02.17 근저당권 설정 목록2) 17.08.07 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경100893 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,149,477,755원원	691,290,000원원	60%	2회회
6개월	878,013,893원원	476,336,000원원	53%	2.3회회
12개월	950,243,624원원	539,142,393원원	56%	2.2회회

경산 압량읍 8억 8542만원 근린주택 경매로 4억 5157만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경10921	[근린주택] 경산시 중방동 331-23 건물: 67.20평 토지(대지권): 59.90평	725,549,380원 248,864,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경121913	[근린주택] 경산시 용성면 당리리 120-1 건물: 29.81평 토지(대지권): 29.04평	193,353,600원 94,744,000원	재진행 (2회)