대구지방법원 상주지원에서 진행되는 2023타경71730, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

공성면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 205.7평

소 재 지	경상북도 상주시 공성면 이화리 산73-2
물건용도	임야
토지면적	680.00㎡(205.70평)
건물면적
사건번호	2023타경71730
감정평가액	816,000원
최저입찰가	(8%) 67,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1337118

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이화리 산73-2	임야	680㎡ (205.70평) 1/7 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 공성면 이화리 소재 "원상리마을" 동측 인근[기호(1)토지], 공성면 이화리 소재 "원상리마을" 남동측 인근[기호(2)토지], 공성면 이화리 소재 "원상리마을" 동측 근거리[기호(3)토지], 및 공성면 이화리 소재 "원상리마을" 남측 인근[기호(4)토지]에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
[이용상태] * 기호(1) : 부정형의 토지로 남하향 및 남서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 분묘가 소재함.
* 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 및 북서하향 완경사지 및 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야이며, 분묘가 소재함.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 남서하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
* 기호(4) : 부정형의 토지로 동하향 급경사지이며, 현황 자연림 상태의 임야임.
[도로상태] * 기호(1)∼(4) : 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] * 기호(1)(2)(4) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법} 임업용산지{산지관리법}, 준보전산지{산지관리법}, * 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(젖소,돼지,개,닭,오리))
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가축사육제한구역(절대제한지역 (전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지{산지관리법}, 임업용산지{산지관리법}임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 임야도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 981일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 981일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.13. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경71730 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	76,134,866원원	19,288,000원원	24%	5회회
6개월	392,667,166원원	119,757,500원원	28%	4.4회회
12개월	246,499,485원원	91,819,213원원	46%	3.1회회

공성면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 205.7평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1337118