대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경123653의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 1559만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

16억 6446만원짜리 다가구주택 8억 1559만원에? 대구시 대명동 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 197.5평, 토지 124.9평)

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 1665-10
물건용도	다가구주택
토지면적	412.90㎡(124.90평)
건물면적	652.85㎡(197.49평)
사건번호	2023타경123653
감정평가액	1,664,464,420원
최저입찰가	(49%) 815,588,000원
입 찰 일	2024.10.16(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 1665-10	대	412.9㎡ (124.90평)
건물	장전4길 31	1층 계단실주차장	12.42㎡ (3.76평)
	장전4길 31	2층 다가구주택	216㎡ (65.34평)
	장전4길 31	3층 다가구주택	216㎡ (65.34평)
	장전4길 31	4층 다가구주택	208.43㎡ (63.05평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구도시철도 1호선 안지랑역" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 1호선(안지랑역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다가구주택으로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 필지 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 가)주차장 및 다가구주택으로 이용중입니다.
1층 : 계단실, 주차장 2층-4층 : 다가구주택 [설비내역] 본건 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월23일	근저당권	480,000,000원
2012년9월7일	근저당권	120,000,000원
2023년12월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년9월7일	근저당권	120,000,000원
2012년9월7일	근저당권	480,000,000원
2023년9월11일	임차권설정	85,000,000원
2023년11월8일	임차권설정	37,000,000원
2023년12월27일	강제경매
2024년5월13일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 빌라임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,664,464,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 87,297,234원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지:2012.05.23.근저당권 건물:2012.09.07. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경123653 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,461,802,200원원	912,939,000원원	62%	2회회
6개월	1,256,388,456원원	841,823,600원원	67%	1.6회회
12개월	1,263,602,123원원	871,782,250원원	69%	1.5회회

16억 6446만원짜리 다가구주택 8억 1559만원에? 대구시 대명동 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 197.5평, 토지 124.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-04	2025타경389	[다가구] 남구 대명동 629-41 건물: 127.01평 토지(대지권): 68.37평	1,087,268,800원 761,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2023타경6949	[다가구] 남구 대명동 1019-2 건물: 140.80평 토지(대지권): 84.40평	1,190,469,060원 583,330,000원	유찰 (2회)