중랑구 면목동 1510에 위치한 본 면목두산아파트 경매물건은 7억 2800만원짜리가 5억 8240만원까지 떨어진 상태입니다.

아파트경매 - 중랑구 면목동 1510 면목두산아파트 경매로 싸게 사는 방법?

"나의 자랑 우리 중랑 - 서울특별시 중랑구"

소 재 지	서울특별시 중랑구 면목로37길 58, 202동 9층902호 (면목동,면목두산아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.12㎡(6.99평)
건물면적	84.77㎡(25.64평)
사건번호	2023타경4530
감정평가액	728,000,000원
최저입찰가	(80%) 582,400,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	면목로37길 58	4974.1 분의 23.117	23.117㎡ (6.99평)
건물	면목로37길 58	9 철근콘크리트구조	84.77㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "서울면목초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량으로 접근 가능하며, 인근에 지하철역‘7호선 사가정역’ 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 제202동 제9층 제902호로서,(사용승인일 : 1995.04.03)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.
[설비내역] 기본적인 위생, 급배수설비 및 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건은 아파트 단지 내 도로를 통하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥 탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권 역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 건축선(건축과 별도문의)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월4일	근저당권	670,000,000원
2022년8월5일	근저당권	75,600,000원
2023년7월14일	가압류	20,000,000원
2023년10월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 894일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 894일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.04. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2023타경4530 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,468,000원원	520,922,640원원	89%	1.3회회
6개월	626,351,000원원	545,348,160원원	87%	1.3회회
12개월	669,572,143원원	554,927,996원원	83%	1.5회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com