소 재 지	전라남도 나주시 남평읍 서산리 22
물건용도	주택
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적	143.00㎡(43.26평)
사건번호	2023타경81368
감정평가액	125,011,000원
최저입찰가	(45%) 56,005,000원
입 찰 일	2024.12.05(목) 10:00

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1336129

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 22	대	499㎡ (150.95평)
건물	서산서원길 8-6	단층 주택	77㎡ (23.29평)
건물	서산서원길 8-6	단층 창고	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 "서원마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택 등이 주를 이루고, 농경지 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리 완경사이며, 단독주택임 [도로상태] 남측의 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞ [제시외 물건] 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(자두, 목서, 가중나무 등) 다수가 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 구분: 기호 2-가구조: 목조 기와지붕외벽: 흙벽 등내벽: 벽지 등바닥: 장판 등창호: 목재창호 등구분: 기호 2-나구조: 목조 기와지붕외벽: 흙벽 등내벽: 흙벽 등바닥: 흙바닥 등창호: 목재창호 등 [이용상태] 구분: 기호 2-가층: 1층이용상황: 단독주택구분: 기호 2-나층: 1층이용상황: 창고 [설비내역] 구분: 기호 2-가냉방설비:-
난방설비:ㅇ급배수설비:ㅇ위생설비:-
소방설비:-
도시가스:-
구분: 기호 2-나냉방설비:-
난방설비:-
급배수설비:-
위생설비:-
소방설비:-
도시가스:-
[부합물/종물] 별첨 명세표 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월1일	가압류	56,994,085원
2008년12월16일	가압류	70,472,756원
2010년3월15일	압류
2018년7월9일	압류
2023년11월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년5월1일	가압류	56,994,085원
2008년12월16일	가압류	70,472,756원
2010년3월15일	압류
2023년11월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외수목 포함 -본 건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바 정확한 지적경계 확인 요구됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,011,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,499,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 08.5.01. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 기와지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2023타경81368 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,520,300원원	77,508,500원원	60%	2.5회회
6개월	264,489,006원원	163,370,260원원	65%	1.8회회
12개월	147,098,674원원	94,649,021원원	76%	1.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경78475	[주택] 나주시 영산동 88-10 건물: 49.05평 토지(대지권): 45.07평	157,506,280원 157,506,280원	신건 (0회)
	2025-08-14	2024타경4962	[주택] 나주시 죽림동 122-5 건물: 27.76평 토지(대지권): 59.02평	77,515,900원 54,261,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경72149	[주택] 나주시 노안면 용산리 164-3 건물: 30.87평 토지(대지권): 341.22평	213,351,000원 149,345,700원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경68256	[주택] 나주시 금성동 77-2 건물: 39.33평 토지(대지권): 61.11평	119,211,600원 53,406,000원	유찰 (4회)
	2025-07-30	2024타경75667	[주택]전라남도 나주시 노안면 학산리 63-7 건물: 56.77평 토지(대지권): 172.12평	275,095,040원 123,241,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2024타경65363	[주택]전라남도 나주시 세지면 송제리 773-6 [법정지상권] 건물: 6.57평	1,993,620원 457,728원	유찰 (6회)
	2025-07-15	2024타경60283	[주택] 나주시 왕곡면 장산리 679-1 [법정지상권] 건물: 26.64평 토지(대지권): 12.34평	35,521,460원 12,731,000원	재진행 (4회)