2023타경8332 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 23% 수준입니다.

동구 학동 임야, 감정가의 23%에 낙찰 가능성?

"이웃이 있는 마을 따뜻한 행복 광주광역시 동구"

소 재 지	광주광역시 동구 학동 713-25
물건용도	임야
토지면적	2,062.00㎡(623.76평)
건물면적
사건번호	2023타경8332
감정평가액	90,728,000원
최저입찰가	(23%) 20,811,000원
입 찰 일	2026.03.12(목) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학동 713-25	임야	2062㎡ (623.76평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 학동 소재 "조선대부속고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건은 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 묘지입니다.
[도로상태] 본건은 세로(불)입니다.
[토지이용계획] 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 상대보호구역(2023-02-06)(조선대학교부속고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(조선대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2019-12-27)입니다.
[제시외 물건] 본건 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 2동이 소재합니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월28일	근저당권	200,000,000원
2023년11월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상의 수목 및 비닐하우스 제외 -연고 미상의 분묘 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.03.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경8332 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.