제주지방법원에서 진행되는 2020타경1013, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.07.07 입찰] 제주 제주 창고 ◆ 감정가의 100% 부터?

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 용문로 26-5
물건용도	창고
토지면적
건물면적	54.00㎡(16.34평)
사건번호	2020타경1013
감정평가액	11,988,000원
최저입찰가	(100%) 11,988,000원
입 찰 일	2026.07.07(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	용문로 26-5	단층 창고시설	36㎡ (10.89평)
제시외건물	용문로 26-5	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 산출근거참조 [이용상태] 산출근거참조 [설비내역] 산출근거참조 [부합물/종물] 산출근거참조 [공부와의 차이] 산출근거참조 [참고사항] 산출근거참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월17일	근저당권	960,000,000원
2016년9월8일	근저당권	600,000,000원
2017년3월14일	근저당권	360,000,000원
2017년11월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월26일	근저당권	500,000,000원
2019년1월25일	근저당권	2,400,000,000원
2019년6월14일	지상권
2019년9월23일	가압류	771,682,901원
2019년10월23일	가압류	405,000,000원
2019년10월30일	근저당권	2,000,000,000원
2019년11월4일	가압류	32,859,000원
2019년11월8일	가압류	1,000,000,000원
2019년11월8일	가압류	766,569,428원
2019년11월26일	압류
2019년12월23일	가압류	82,044,400원
2019년12월30일	가압류	176,013,479원
2020년1월7일	가압류	200,000,000원
2020년1월10일	가압류	271,478,792원
2020년1월21일	가압류	400,000,000원
2020년1월28일	임의경매
2020년1월30일	가압류	272,794,791원
2020년2월5일	가압류	34,574,620원
2020년2월18일	가압류	100,000,000원
2020년2월19일	가압류	273,618,955원
2020년3월17일	압류
2020년3월23일	강제경매
2020년4월28일	가압류	38,400,000원
2020년5월12일	강제경매
2020년5월20일	압류
2020년6월1일	가압류	100,000,000원
2020년6월15일	가압류	49,046,425원
2020년8월13일	강제경매
2021년2월9일	강제경매
2021년9월10일	가압류	69,613,370원
2022년2월24일	압류
2024년6월13일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월17일	근저당권	960,000,000원
2016년9월8일	근저당권	600,000,000원
2017년3월14일	근저당권	360,000,000원
2017년11월30일	근저당권	360,000,000원
2018년4월26일	근저당권	500,000,000원
2019년1월25일	근저당권	2,400,000,000원
2019년10월23일	가압류	405,000,000원
2019년10월30일	근저당권	2,000,000,000원
2019년11월4일	가압류	32,859,000원
2019년11월8일	가압류	1,000,000,000원
2019년11월8일	가압류	766,569,428원
2019년12월23일	가압류	82,044,400원
2019년12월30일	가압류	176,013,479원
2020년1월7일	가압류	200,000,000원
2020년1월9일	전세권	1,000,000,000원
2020년1월10일	가압류	271,478,792원
2020년1월21일	가압류	400,000,000원
2020년1월28일	임의경매
2020년1월30일	가압류	272,794,791원
2020년2월5일	가압류	34,574,620원
2020년2월18일	가압류	100,000,000원
2020년2월19일	가압류	273,618,955원
2020년3월23일	강제경매
2020년4월28일	가압류	38,400,000원
2020년6월1일	가압류	100,000,000원
2020년6월15일	가압류	49,046,425원
2020년8월13일	강제경매
2021년2월9일	강제경매
2021년2월24일	압류
2021년6월23일	압류
2021년9월10일	가압류	69,613,370원
2024년6월13일	보전처분

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- '목록4. 건물' 및 '제시외건물 중 4-2. 창고(18㎡)'를 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물만 매각. - 제시외 건물 중 4-2. 철파이프조 천막지붕 단층 창고(18㎡)만 매각 포함. - 제시외 건물 중 4-1. 경량철골구조 판넬지붕 단층 창고시설(36㎡)은 매각제외(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 5(용담이동 1554-1) 창고용지 위 지상에 제시건물 가. 일반철골 판넬지붕 단층창고가 건립되어 있고, 그 외에 전기차급속충전소 1기와 전기차 충전기 2기가 있으며, 최초 현황 조사시 존재했던 전기차 충전기 6기 중 4기는 기초공사 콘크리트만 남겨두고 소재불명 상태임. 건물 등에 대한 자세한 사항은 감정이 필요 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.07.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 1월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2020타경1013 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,450,067,569원원	683,216,646원원	50%	2.8회회
6개월	1,185,267,114원원	542,596,959원원	70%	2.7회회
12개월	876,525,880원원	405,028,282원원	56%	2.7회회

[2026.07.07 입찰] 제주 제주 창고 ◆ 감정가의 100% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr