북구 신안동 240-2의 주택 경매가 15회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2870만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 북구 주택 경매 함정은? (건물 196.6평, 토지 120.9평)

"당신이 북구 - 광주광역시"

소 재 지	광주광역시 북구 신안동 240-2
물건용도	주택
토지면적	399.70㎡(120.91평)
건물면적	650.04㎡(196.64평)
사건번호	2023타경82187
감정평가액	932,067,840원
최저입찰가	(3%) 28,696,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1334333

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 240-2	대	399.7㎡ (120.91평)
건물	자미로26번길 5	1층 다가구주택	216.68㎡ (65.55평)
	자미로26번길 5	2층 다가구주택	216.68㎡ (65.55평)
	자미로26번길 5	3층 다가구주택	216.68㎡ (65.55평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주용봉초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 후면주택지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 가장형의 다가구주택부지로 이용중이며 인접도로 및 인접지와 등고 평탄함.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역,토지구획정리사업지구(완료지구), 전통상업보존구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서외벽: 드라이비트마감 등내벽: 벽지, 타일마감 등창호: 새시창임.
[이용상태] 다가구주택(스위트빌, 18호)으로 1-3층 각층 원룸 6호로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건물내 원룸을 임대중인 탐문되나 폐문부재로 임대내역 등은 확인치 못하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월22일	강제경매
2023년11월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월11일	임차권설정	80,000,000원
2023년11월22일	강제경매
2023년11월22일	압류
2023년12월21일	임차권설정	70,000,000원
2024년1월17일	임차권설정	70,000,000원
2024년1월26일	임차권설정	80,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 932,067,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,945,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 891일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 891일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경82187 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	322,667,820원원	230,000,000원원	71%	1회회
12개월	322,667,820원원	230,000,000원원	71%	1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 북구 주택 경매 함정은? (건물 196.6평, 토지 120.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1334333