경기 의왕 내손동에 위치한 우미린아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 8800만원, 현재 최저입찰가는 5억 5040만원입니다.

의왕시 내손동 우미린아파트 6억 8800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"희망찬 미래도시 생동하는 푸른 의왕 - 경기도 의왕시"

소 재 지	경기도 의왕시 내손순환로 8, 202동 2층201호 (내손동,우미린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	38.70㎡(11.71평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경102227
감정평가액	688,000,000원
최저입찰가	(80%) 550,400,000원
입 찰 일	2025.02.11(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1334078

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내손순환로 8	7906.0 분의 38.7	38.7㎡ (11.71평)
건물	내손순환로 8	2 철근콘크리즈구조	84.964㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 내손동 소재 "백운초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 학교, 공공시설, 근린새활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 서측으로 간선도로가, 북측으로 지하철 "인덕원역"이 소재하여교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 19층 건내 2층 201호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재타일 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 하이샷시 샷시 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중이며, 세부이용상황은 후첨 내부구조도 참고 바람.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비,승강기 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역(꿈나무유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(백운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞,교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞,과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞,생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞, 배수구역(포일배수구역)＜하수도법＞,하수처리구역(포일처리구역)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	근저당권	495,000,000원
2022년6월9일	근저당권	216,000,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년5월1일	가압류	4,664,610원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 688,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 184,248,883원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 06. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경102227 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	641,538,462원원	557,057,000원원	84%	1.4회회
6개월	607,520,000원원	538,387,284원원	87%	1.3회회
12개월	622,525,000원원	550,962,348원원	87%	1.2회회

의왕시 내손동 우미린아파트 6억 8800만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1334078