감정 12억 7493만원 → 최저 6억 2472만원! 대구시 남구 대명동 2241-13 근린주택 경매를 소개합니다.

대구시 남구 대명동 근린주택 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 2023타경8402

소 재 지	대구광역시 남구 대명동 2241-13
물건용도	근린주택
토지면적	281.70㎡(85.21평)
건물면적	476.90㎡(144.26평)
사건번호	2023타경8402
감정평가액	1,274,929,200원
최저입찰가	(49%) 624,715,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1333595

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대명동 2241-13	대	260.9㎡ (78.92평)
토지	대명동 2241-19	도로	20.8㎡ (6.29평)
건물	계명7길 23	1층 사무소	27.28㎡ (8.25평)
	계명7길 23	1층 계단실	25㎡ (7.56평)
	계명7길 23	2층 다가구	149.1㎡ (45.10평)
	계명7길 23	3층 다가구	149.1㎡ (45.10평)
	계명7길 23	4층 다가구	126.42㎡ (38.24평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 명동공원 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택,다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 1) 기호1 (2241-13)
세장형의 토지로서, "주거용 건부지" 로 이용 중입니다.
2) 기호3 (2241-19)
세장형의 토지로서 "도로" 입니다.
[도로상태] 남측으로 약6미터의 포장도로에서 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 1) 기호1 (2241-13)
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육 청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞2) 기호3 (2241-19)
도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(계명대학교(대명동캠퍼스), 세부사항은 남부교육 청 별도확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,사용승인일 : 2020.03.18외벽 : 석재 붙임 등 마감,내벽 : 벽지, 타일 등 마감,바닥 : 장판, 타일 등 마감,창호 : 새시창호입니다.
[이용상태] "단독주택(10가구) 및 사무소" 입니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월28일	근저당권	300,000,000원
2020년4월2일	근저당권	444,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2023년10월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월2일	근저당권	300,000,000원
2020년4월2일	근저당권	444,000,000원
2023년6월9일	임차권설정	170,000,000원
2023년6월29일	임차권설정	130,000,000원
2023년7월24일	임차권설정	10,000,000원
2023년8월7일	임차권설정	20,000,000원
2023년9월22일	임차권설정	55,000,000원
2023년10월11일	임의경매
2023년10월25일	임차권설정	55,000,000원
2024년2월5일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 임차인들 중 전세사기피해자들 있으므로 전세사기특별법 등에 의해, 전세사기피해자 우선매수권 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 빌라임. 목록 3은 공부상 도로이나 빌라 건물 담장 내의 건물 부지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1, 3) 2 019. 02. 28. 근 저 당 설정 목록2)2020.04.02.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조.

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사건번호 : 2023타경8402 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,922,894원원	857,235,600원원	61%	2회회
6개월	1,228,533,702원원	715,071,625원원	57%	2.1회회
12개월	1,219,365,489원원	716,008,985원원	58%	2.1회회

대구시 남구 대명동 근린주택 경매로 싸게 사는 방법? ☎ 2023타경8402

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1333595

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경495	[근린주택] 남구 대명동 1899-21 건물: 55.19평 토지(대지권): 43.71평	414,010,200원 289,807,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경7937	[근린주택] 남구 대명동 1060-8 주건축물제1동 건물: 191.29평 토지(대지권): 95.38평	1,913,561,120원 1,339,492,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경6110	[근린주택] 남구 대명동 1068-1 건물: 193.49평 토지(대지권): 111.20평	1,627,551,760원 797,500,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경125243	[근린주택] 남구 대명동 3027-6 건물: 67.26평 토지(대지권): 31.49평	341,809,480원 167,487,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경120569	[근린주택] 남구 봉덕동 1067-79 건물: 3.89평 토지(대지권): 6.66평	49,081,937원 16,835,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경106846	[근린주택]대구광역시 남구 대명동 894-5 건물: 100.25평 토지(대지권): 54.09평	912,477,540원 638,734,000원	유찰 (1회)