미추홀구 주안동의 터빌리지2차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 3860만원까지 떨어졌습니다.

미추홀구 주안동 터빌리지2차 1억 9800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 14-19, 비동 4층402호 (주안동,터빌리지2차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	37.63㎡(11.38평)
건물면적	57.87㎡(17.50평)
사건번호	2023타경17293
감정평가액	198,000,000원
최저입찰가	(70%) 138,600,000원
입 찰 일	2026.04.10(금) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한나루로563번길 14-19	346.1 분의 37.628	37.628㎡ (11.38평)
건물	한나루로563번길 14-19	4 철근콘크리트구조	57.866㎡ (17.50평) 복층구조

[위치/주위환경] 기호 1은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 " 인천기계공업고등학교 " 북동측 인근에 소재하는 터빌리지2차 비동 4층 402호로서 부근은 공동주택밀집지역으로 주위환경은 무난함.
기호 2-5는 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남서측 인근에 위치하는 위드하우스 3층 301호외 3개호로서 부근은 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장 등이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] [기호 1] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 4층 402호로서외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시조 창호임.
[기호 2-5] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 3층 301호외 3개호로서외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지마감 등.
창호 : 샷시조 창호임.
[이용상태] 공히 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수시설, 위생설비, 가스설비, 승강기설비 및 난방설비 등을 갖추었음..
[토지형상/이용상태] 기호 1 : 4필1단의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
기호 2-5 : 장방형의 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 기호 1 : 2종일반주거지역 등임.
기호 2 : 일반상업지역 등임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상.
- 기호 1 은 건축법위반에 의한 위반건축물(무단증축,경량철골조 5.04㎡)).

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월24일	근저당권	154,800,000원
2022년12월1일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	임의경매
2024년4월23일	임차권설정	75,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 위반건축물로 등재(2017. 12. 26. 건축법 위반에 의한 위반 건축물 표시, 2017-위반-365/무단증축 : 주거(402 호), 경량철골조, 5.04㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1의 주택 외벽에는 `터빌리지A동`의 표시만 있음(`A동`과 `B동`이 하나의 동으로 되어 있고 지번만 다름, 세대호수는 복층이라고함) - 목록2~5의 주택 외벽에는 `With House 위드하우스`라고 표시되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.04.10입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 830일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 830일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2023타경17293 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,328,628원원	77,804,478원원	56%	2.6회회
6개월	136,646,536원원	78,119,517원원	56%	2.5회회
12개월	139,865,880원원	83,159,629원원	59%	2.3회회

미추홀구 주안동 터빌리지2차 1억 9800만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01