2023타경6955 사건의 호텔모텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

봉곡동 호텔모텔경매> 진주 10억 9297만원 싼 호텔모텔, 2회 유찰

소 재 지	경상남도 진주시 봉곡동 1-8
물건용도	호텔모텔
토지면적	550.50㎡(166.53평)
건물면적	1,638.09㎡(495.52평)
사건번호	2023타경6955
감정평가액	3,036,024,300원
최저입찰가	(64%) 1,943,055,000원
입 찰 일	2024.11.07(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉곡동 1-8	대	550.5㎡ (166.53평)
건물	비봉로73번길 7	1층 주차장, 계단실 등	317.81㎡ (96.14평)
	비봉로73번길 7	2층 숙박시설	288.38㎡ (87.23평)
	비봉로73번길 7	3층 숙박시설	288.38㎡ (87.23평)
	비봉로73번길 7	4층 숙박시설	288.38㎡ (87.23평)
	비봉로73번길 7	5층 린넨실, 계단실 등	36.86㎡ (11.15평)
	비봉로73번길 7	지하 유흥음식점, 기계실	335.48㎡ (101.48평)
제시외건물	비봉로73번길 7	보일러실	30 ㎡(9.08평) 포함
제시외건물	비봉로73번길 7	관리실	52.8 ㎡(15.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 봉곡광장교차로 북동측 인근에 위치하며, 주위는주택 및 상가 혼용지대로서, 숙박시설, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 자체지면 대체로 평탄한 유사사다리형의 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 약7미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진주 중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 별지 `건물감정평가요항표"상 부합물 및 종물란을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽: 화강석붙임, 파벽돌치장, 징크판넬치장, 외장타일, 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 및 인테리어 마감 등, 창호: 새시창 구조임.
[이용상태] 기호(2) 1층 주차장, 계단실 등, 2층-4층 숙박시설(객실, 안내실, 계단실 등), 5층 린넨실, 계단실 등, 지하 유흥음식점, 일부 기계실로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 온수기설비, 승강기설비, 소방설비 등의숙박시설 운영에 필요한 제반설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니,경매시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2)는 제시목록상 `옥탑층"으로 되어 있으나, 현황은 `지하1층/지상5층"의 건물이오니, 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 건물 기호(2)는 전체를 리모델링한 것으로 탐문조사되오니, 경매시 현상 및 관리상태 등은 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	근저당권	2,388,000,000원
2023년11월8일	가압류	49,000,000원
2023년12월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	근저당권	2,388,000,000원
2023년11월8일	가압류	49,000,000원
2023년12월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ]매각 포함 -목록[2]제시목록상 '옥탑층'으로 되어 있으나 현황은'지하1층/지상5층'건물임 -목록[2]전체를 리모델링한 것으로 탐문조사되오니 입찰시 관리상태 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경6955 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	546,608,733원원	258,135,800원원	50%	4.7회회
6개월	504,360,416원원	236,643,147원원	43%	4.6회회
12개월	575,951,851원원	290,028,312원원	48%	4.1회회

봉곡동 호텔모텔경매> 진주 10억 9297만원 싼 호텔모텔, 2회 유찰

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경33367	[숙박시설] 진주시 장대동 102-15 건물: 138.33평 토지(대지권): 59.90평	591,910,440원 193,957,000원	유찰 (5회)
	2025-12-01	2024타경4567	[숙박시설] 진주시 상평동 307-26 건물: 226.76평 토지(대지권): 158.48평	1,354,227,540원 443,754,000원	유찰 (5회)