2023타경108315 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 68.1평

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리 484
물건용도	임야
토지면적	225.00㎡(68.06평)
건물면적
사건번호	2023타경108315
감정평가액	35,325,000원
최저입찰가	(70%) 24,727,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매리 484	임야	225㎡ (68.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 상태임.
본건 토지 기호(2)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "임야" 상태임.
본건 토지 기호(3)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1)은 남서측으로 약 4m 폭의 사도에 접하고,본건 토지 기호(2)은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능하며,본건 토지 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 남측 폭 약 2m의 사도를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 (1),(3) 은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
본건 토지 기호 (2) 는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 평가대상 토지 일련번호(1-3)상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스 등이 다수 소재하여 그 소유권 여부의 확인이 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가에서 제외하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년4월26일	근저당권	840,000,000원
2016년11월7일	가처분
2023년4월13일	근저당권대위	2,132,480,000원
2023년8월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-공부상 지목이 '임야' 이나 현황 일부 평탄하게 조성된 '전' 으로 이용 중이고, 목록1.~3.지상에 제시외 건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스, 일부 고철 및 각종 폐기물 등이 다수 소재하여, 그 소유권여부 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현재 평탄 작업이 되어 있는 토지로 인접지번(산140-5)에서 같이 사용중임. 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 일부 휴경지 및 일부는 평탄 작업이 되어 있는 토지로 인접지번(산140-30)에서 같이 사용중임. 3 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 일부 임야, 도로 및 일부는 평탄 작업이 되어 있는 토지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 894일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 894일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 4. 26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경108315 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,379,221원원	175,104,333원원	26%	6.8회회
6개월	487,186,032원원	151,366,278원원	32%	6.2회회
12개월	407,824,334원원	128,576,639원원	37%	5.6회회

경남 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 68.1평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경8085	[임야] 김해시 명법동 800-15 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 6,928.85평	4,652,984,300원 4,652,984,300원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경11273	[임야] 김해시 한림면 명동리 산103-2 토지(대지권): 1,800.03평	142,812,000원 99,968,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경11131	[임야] 김해시 상동면 우계리 산337-9 토지(대지권): 1,000.37평	125,666,000원 87,966,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10009	[임야] 김해시 한림면 신천리 산169-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.13평	343,824,000원 240,676,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경116467	[임야] 김해시 상동면 우계리 686-10 토지(대지권): 53.54평	38,055,000원 26,638,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경115716	[임야] 김해시 삼계동 388-3 토지(대지권): 772.28평	726,670,000원 508,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7433	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-8 토지(대지권): 1,447.77평	1,450,158,000원 1,015,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경405	[임야] 김해시 상동면 우계리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,079.69평	186,046,000원 130,232,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 872,270,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 651,386,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 17,315,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 20,798,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 814,043,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 227,192,000원	유찰 (3회)