감정가 3억 1600만원, 첫 입찰된 경기 의정부 신곡동 767-2 상록아이파크의 최저입찰가는 3억 1600만원입니다.

의정부 경매추천 | 상록아이파크 경매로 사도 되나? (2024.07.16 아파트 경매)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 부용로 174, 102동 7층 704호 (신곡동,상록아이파크)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.15㎡(25.46평)
사건번호	2023타경77395
감정평가액	316,000,000원
최저입찰가	(100%) 316,000,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부용로 174	대지권 미등기	㎡
건물	부용로 174	7 철근콘크리트벽식구조	84.15㎡ (25.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 "효자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철(경기도북부청사역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 경사지붕 지상 20층 건내 제7층 제704호로서,외벽: 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사).
창호: 샷시 창호 등.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(의정부효자초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효자고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효자중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(효자고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(효자중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), ＜추가기재＞건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대 미상임.
-본건 등기사항전부증명서상 대지권이 미등기(토지대장 대지권등록부상 대지권비율은 48.99 79/33,207로 기재됨)되어있는 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 에 의거하여 적정 대지권을 포함하여 평가하였으니, 경매 참여시 재확인하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월25일	임차권설정	240,000,000원
2023년6월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기명령에 의한 등기가 있음. 배당금에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.대지권 미등기임(2024.6.14.자 공무원연금공단의 사실조회 회신에 의하면 소유자 김호겸은 분양대금을 완납함에 따라 대지권에 대한 소유권을 취득하였고 대지지분은 33207분의 48.998임) 2.최저매각가격에 대지권가격 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 주거용아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1033일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1033일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.29. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 경사지붕.

사건번호 : 2023타경77395 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,354,167원원	273,223,019원원	82%	1.1회회
6개월	347,986,301원원	286,275,607원원	82%	1.2회회
12개월	373,530,702원원	300,257,297원원	81%	1.2회회

의정부 경매추천 | 상록아이파크 경매로 사도 되나? (2024.07.16 아파트 경매)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1