충남 부여군 규암면 답, 감정가 2억 441만원 → 최저 1억 4309만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

부여군 규암면 진변리 답 경매 물건 ρ 2023타경22206

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

소 재 지	충청남도 부여군 규암면 진변리 217-9
물건용도	답
토지면적	4,088.20㎡(1,236.68평)
건물면적
사건번호	2023타경22206
감정평가액	204,410,000원
최저입찰가	(70%) 143,087,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진변리 217-9	답	4088.2㎡ (1,236.68평)
제시외건물	진변리 217-9	비닐하우스	190 ㎡(57.48평) 제외
제시외건물	진변리 217-9	비닐하우스	3627 ㎡(1,097.17평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지 기호(1)은 충청남도 부여군 규암면 진변리 소재, 기호(2)는 충청남도 부여군 부여읍 송곡리 소재, 기호(3,4)는 충청남도 부여군 규암면 나복리 소재하며, 주위는 전, 답, 임야 등이 소재하는 순수경지정리지대 및 마을주변 농경지대로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지 기호(1-4)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3,4)는 세장형의 평지로, 기호(2)는 사다리형의 평지로, 기호(1-4)는 "답기타"로 각각 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(2) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
본건 토지 기호(3,4) 서측으로 노폭 약 3미터 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞, 현상변경허가 대상구역(2019-07-22)＜문화재보호법＞임.
기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역(2018 -02-28)＜농지법＞임.
기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-28)＜농지법＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰가 소재하고 있으며, 소유자 미상의 제시외 건물 ㉥은 본건 토지 기호(4) 지상 및 인접필지(나복리 897)에 걸쳐 소재하고 있으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(1-4)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "답기타"로 각각 이용 중인 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
2) 본건 토지 기호(1-4) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠-㉰는 실측에 의거 면적사정하였으며, 구조·이용상태·내구연한·유용성 등 그 밖에 가격형성에 관련되는 제요인을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 적용하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 업무에 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 합송리 소재 "규암보건지소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 주택지대 및 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(5)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건 구분건물 기호(1)은 철근콘크리트벽식조 평슬래브위경사지붕 제15층 건 중 제11층 제1-1103호로서, (사용승인일 : 2001.05.02)
외 벽 : 시멘트몰탈위 페이트 마감 등임.
내 벽 : -
창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(5)는 "아파트"로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 급배수·위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있으며, 소화전, E/V 시설, 주차장시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
3) 본건 구분건물 기호(5)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물 현황도 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
4) 본건 구분건물 기호(5)의 호별 위치확인은 건축물현황도 및 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월28일	근저당권	504,000,000원
2023년8월28일	지상권
2023년8월28일	근저당권	150,000,000원
2023년10월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 비닐하우스 미포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1)은 부여군 규암면 진변리 소재 `진변사거리` 남측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,정미소,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(2)는 부여군 부여읍 송곡리 소재 `송곡교회` 서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(3,4)는 부여군 규암면 나복리 소재 `나복교` 동측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨. 기호(5)는 부여군 규암면 합송리 소재 `강산아파트` 단지 내 위치하며 주위는 전,답,임야,상가,공장,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 주차장. 경사지붕.

사건번호 : 2023타경22206 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,897,245원원	85,226,818원원	53%	2.7회회
6개월	104,847,437원원	59,449,753원원	56%	2.4회회
12개월	72,363,550원원	39,985,337원원	46%	3회회

부여군 규암면 진변리 답 경매 물건 ρ 2023타경22206

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr