소 재 지	충청남도 논산시 연무읍 황화정리 976
물건용도	모텔
토지면적	3,570.00㎡(1,079.93평)
건물면적	4,248.18㎡(1,285.07평)
사건번호	2023타경22060
감정평가액	2,948,514,520원
최저입찰가	(17%) 495,557,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1331277

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황화정리 976	대	3071㎡ (928.98평)
	황화정리 967-2	대	331㎡ (100.13평)
	황화정리 1351-14	대	79㎡ (23.90평)
	황화정리 967-9	도로	15㎡ (4.54평)
	황화정리 968-9	도로	46㎡ (13.92평)
	황화정리 975-4	도로	28㎡ (8.47평)
건물	황화로 369	1층 근린생활시설	663.04㎡ (200.57평)
	황화로 369	2층 근린생활시설	627.76㎡ (189.90평)
	황화로 369	3층 관광숙박시설	584.64㎡ (176.85평)
	황화로 369	4층 관광숙박시설	584.64㎡ (176.85평)
	황화로 369	5층 관광숙박시설	537.6㎡ (162.62평)
	황화로 369	지층 근린생활시설	1102.5㎡ (333.51평)
제시외건물	황화정리 976	창고	7.9 ㎡(2.39평) 포함
	황화정리 976	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	황화정리 976	창고	10.4 ㎡(3.15평) 포함
	황화정리 976	창고	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	황화정리 976	창고	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	황화정리 976	계단실 등	62.1 ㎡(18.79평) 포함
	황화정리 976	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	황화정리 976	제시외 관정	2식 ㎡(0.61평) 포함
	황화정리 976	조경수 외	1식 ㎡(0.30평) 포함
	황화정리 967-2	팔각정	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] - 본건은 충청남도 논산시 연무읍 황화정리 소재 "황화3리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] - 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 3필 1단의 부정형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
- 기호(5) - 기호(7) : 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용 중임.
[도로상태] - 기호(1), 기호(3), 기호(4) : 본건 남동측으로 폭 약 20M 내외의 아스팔트포장도로, 본건 북동측으로 폭 약 4 - 5M 내외의 아스팔트포장도로 및 남서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로와 접함.
- 기호(5) - 기호(7) : 현황 도로임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상- 기호(1), 기호(3) - 기호(6) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
- 기호(7) : 도시지역 , 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] - 후면 "지적개황도", "건물개황도" ,"사진용지" 참조.
[공부와의 차이] - .
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층, 지하1층 건물로서(사용승인일 : 1995.03.28)
- 외벽 : 외장타일붙임 마감 등,- 내벽 : 인테리어 마감, 타일 붙임 및 벽지 도배 마감 등,- 창호 : 알루미늄새시 및 강화유리임.
[이용상태] - 기호(2) 1층, 2층 : 예식장, 근린생활시설 등임, 3층 - 5층 관광호텔임.
지1층 : 사우나, 유흥주점, 기계실 등임.
* 기준시점 현재 기호(2) 전체는 공실상태로서 장기간 방치되어 있으며, 지1층의 경우 침수로 인해 내부 진입이 어려운 상태임.
[설비내역] - 기본적인 위생 및 급·매수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있으나 일부 시설의 해체, 장기간 미사용 및 단전 등으로 인해 부대설비의 가동 여부, 사용은 제한적임.
[부합물/종물] - 후면 "지적개황도", "건물개황도", "사진용지"참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월28일	근저당권	10,000,000원
2023년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물, 관정, 수목(조경수 등), 인공폭포, 팔각정 포함, 목록1.지상의 이동식저장창고 매각제외 2.공실상태, 지하1층 침수로 인해 내부 진입이 어려움, 일부 시설의 해체, 장기간 미사용 및 단전 등으로 인해 부대설비의 가동 여부, 사용은 제한적임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 충남 논산시 연무읍 황화정리 소재 `황화3리 마을회관` 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 카센타, 음식점, 전, 답, 교회 등이 혼재하며, 본건은 도로에 접해있어 차량 접근이 용이하고, 주위환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 0417462781)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2023타경22060 (대전지방법원 논산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,456,446원원	325,955,400원원	60%	2.2회회
6개월	478,190,681원원	252,919,667원원	59%	2회회
12개월	568,483,262원원	303,636,118원원	65%	1.7회회

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1331277

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1428	[숙박시설] 논산시 연무읍 마산리 180-13 건물: 304.67평 토지(대지권): 418.66평	1,003,467,260원 702,427,000원	유찰 (1회)

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