이번에 소개할 경매물건은 부산시 강서구에 위치한 1동입니다. 최저입찰가는 1억 854만원입니다.

부산시 강서구 녹산동 287 아파트경매> 부산시 1억 346만원 떨어진 1동, 실거주&투자용

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 화전산업대로 272-11, 10층1004호 (녹산동,1동)
물건용도	아파트
토지면적	46.79㎡(14.16평)
건물면적	71.30㎡(21.57평)
사건번호	2023타경107799
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(51%) 108,544,000원
입 찰 일	2024.10.22(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화전산업대로 272-11	2021.0 분의 46.7944	46.794㎡ (14.16평)
건물	화전산업대로 272-11	1 철근콘크리트구조	71.3035㎡ (21.57평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 녹명초등학교 남동측 인근에 소재하는 (현칭: 유나베네스2차)
1동 10층 1004호로서, 부근은 아파트 단지 및 단독주택, 근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건내 10층 1004호로서-외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 및 인조석 붙임 마감 등-창호: 샷시 이중창 구조임.
내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못함.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 공동현관기, 화재 경보 및 탐지 설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리 유사형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로를 통해 간선도로로 연결되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 상대보호구역(상대보호구역(2018-04-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재조례＞, ＜추가가재사항＞하천에 관련한 사항은 안전 도시과(☎ 970-4682-4684) 별도 확인요기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 상대보호 구역(상대보호구역(2018-04-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화재보존영향검토대 상구역＜부산광역시지정문화재조례＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월9일	근저당권	186,000,000원
2023년9월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-등기부상은 '1동 1004호'이나, 주민등록 전입신고는 '1004호'로 되어 있음. -현칭 '유나베네스2차'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
등기부상은 `1동 1004호`이나 주민등록 전입신고는 `유나베네스2차 1004호`로 되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경107799 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,727,273원원	276,359,091원원	81%	1.5회회
6개월	423,764,706원원	358,210,500원원	84%	1.4회회
12개월	395,312,500원원	335,083,432원원	85%	1.3회회

부산시 강서구 녹산동 287 아파트경매> 부산시 1억 346만원 떨어진 1동, 실거주&투자용

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr