이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 286만원입니다.

여수 답 경매물건 | 1,007.3평, 2023타경60315 12차 물건정리

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 744-36
물건용도	답
토지면적	3,330.00㎡(1,007.33평)
건물면적
사건번호	2023타경60315
감정평가액	47,520,000원
최저입찰가	(6%) 2,858,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 744-36	답	3330㎡ (1,007.33평) 2721분의 605.08 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수조선" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 자연마을, 펜션 등이 혼재하는 해안지대임.
[교통상황] 본건 북측 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한편임.
[이용상태] 부정형의 북하향 경사지대내 휴경 중인 답임.
[도로상태] 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입은 가능하나 농로등 출입로가 없이 진출입이 곤란한 편임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 본건 지상에는 잡목이 다수 소재하고 있음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 4. 맹지 5. 재매각임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 임야 상태이며 주변

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 820일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 820일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.4. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2023타경60315 (광주지방법원 순천지원)

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