인천지방법원 부천지원의 2023타경45994 사건, 2억 1700만원짜리 넘버원리치안 경매물건입니다.

김포 풍무동 오피스텔 경매물건 | 감정가 2억 1700만원, 넘버원리치안

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 풍무로 168, 10층1012호 (풍무동,넘버원리치안)
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	34.25㎡(10.36평)
사건번호	2023타경45994
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	풍무로 168	대지권 미등기	㎡
건물	풍무로 168	1 철근콘크리트구조	34.2477㎡ (10.36평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 건물로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 도시철도역(김포골드라인 "풍무역")등의 대중교통시설이 소재함.
[건물구조] 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1012호로서,외벽: 페인팅 및 벽돌타일 등 마감창호: 샤시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 자동화재탐지설비 등 [토지형상/이용상태] 장방형에 가까운 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 서측과 동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 다지구(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 제3종구역(환경보전과 확인)＜공항시설법＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(풍무처리분구)＜하수도법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태로서 구분소유권의대상이 되는 건물부분과 그 적정대지사용권을 일체로 하여 평가하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월30일	근저당권	187,200,000원
2022년11월23일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월12일	임의경매
2023년12월20일	압류
2024년1월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2024. 6. 19.자 전제사기패해자결정문이 제출되어 임차인의 우선매수신고가 가능함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 859일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 859일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경45994 (인천지방법원 부천지원)

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