2023타경5416 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 11% 수준입니다.

경남 답경매> 김해 710만원 싼 답, 2023타경5416

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4
물건용도	답
토지면적	28.00㎡(8.47평)
건물면적
사건번호	2023타경5416
감정평가액	7,952,000원
최저입찰가	(11%) 853,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고모리 1493-4	답	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 김해테크노밸리 일반산업단지 북측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 동측 인접 타인소유 공장부지를 경유하여 진입하며, 물류수송 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 보통수준임.
[이용상태] 기호(1):사다리형.평지로서 콘크리트 포장되어 있으며, 일부 철탑부지 및 공업나지상태임.
기호(2):부정형.평지로서 대부분 콘크리트 포장되어 있으며, 공업나지상태임.
기호(3):세장형.평지로서 콘크리트 포장되어 있으며, 공업나지상태임.
[도로상태] 기호(1-3)은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(2014-03-20)＜하천법＞, 해당지번 중 108㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법), 해당지번 중 41㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법)
기호(2):계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(2014-03-20)＜하천법＞, 해당지번 중 578㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법) 기호(3):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 하천구역(2014-03-20)＜하천법＞, 해당지번 중 14㎡ 전기공급설비(전원개발촉진법)
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호(2) 남측 일부에 후첨 "사진"과 같이 이동이 용이한 소규모의 컨테이너 1식이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월2일	근저당권	8,400,000,000원
2016년5월2일	지상권
2019년8월26일	지상권
2020년4월21일	가압류	100,000,000원
2020년5월26일	가압류	897,500,000원
2020년6월23일	가압류	2,888,148원
2020년8월10일	가압류	21,434,934원
2020년9월4일	압류
2023년8월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2019.08.26. 구분지상권설정 등기(지상권자: 한국전력공사)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 매각으로 말소되지 않는 구분지상권 있음. - 지적도상 맹지임. 지적 경계 불분명하므로 지적측량 요함. - 감정평가액은 전부 하천구역, 일부 선하지 감안한 가액임. - 공부상 음.(2023.9.15.자 김해시 진례면 사실조회 회신) - 현재 포장(아스팔트)되어 있고, 인접번지 공장에서 별도의 임차계약 없이 야적장 및 주차장 등으로 이용 중임. -(2025.8.22. 정정ㆍ변경) 전용허가 얻은 사실 없고 허가 없이 토지현황이 변경된 경우는 원상회복명령이 발하여질 가능성 있 음(2025.07.15.자 진례면 사실조회회신.) 인접 토지에 대하여 원상회복으로 인한 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분이 있었 으므로 응찰시 별도로 관할관청 확인요함. - 인접토지 (1492-2번지)는 농지취득자격증명을 신청하더라도 농지로 원상회복 되지 않는 이상 농지취득자격증명 발급이 불가 하다는 회신있음(2025.07.29.자 진례면 사실조회회신.) 지목은

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1, 2, 3 토지는 의뢰목록상 답이나 현재 포장(아스팔트)되어 있는 토지이며 인접번지의 공장에서 야적장 및 주차장등으로 사용중이고, 기호 2 토지 지상에는 이동용이한 소유자 미상의 콘테이너 박스 1동이 소재함. 2. 기호 1, 2, 3 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 868일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 868일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.02 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경5416 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,820,819원원	152,820,262원원	42%	4.8회회
6개월	426,696,797원원	185,324,111원원	41%	4.9회회
12개월	403,685,944원원	179,132,612원원	43%	4.7회회

경남 답경매> 김해 710만원 싼 답, 2023타경5416

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1513-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 495.19평	297,934,000원 297,934,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7488	[답] 김해시 생림면 마사리 1471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,697.03평	860,574,000원 860,574,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7235	[답] 김해시 주촌면 양동리 775 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 634.95평	146,930,000원 146,930,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7136	[답] 김해시 진례면 담안리 249-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	780,432,000원 780,432,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7136	[답] 김해시 진영읍 설창리 287-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,144.36평	578,799,000원 578,799,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경7136	[답] 김해시 한림면 장방리 2234 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.11평	220,922,000원 220,922,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경8009	[답] 김해시 화목동 190-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 450.69평	339,697,200원 339,697,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경7624	[답] 김해시 진례면 송정리 256-2 토지(대지권): 588.97평	2,536,032,000원 2,536,032,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2025타경378	[답] 김해시 내동 991 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 624.36평	1,640,850,000원 1,148,595,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경11054	[답] 김해시 생림면 봉림리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 271.65평	260,420,000원 182,294,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11335	[답] 김해시 전하동 332-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	402,374,000원 281,661,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116818	[답] 김해시 진영읍 좌곤리 148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.14평	93,654,000원 65,557,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경512	[답] 김해시 화목동 187-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 648.56평	473,824,000원 331,676,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11138	[답] 김해시 신문동 406-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	1,062,711,000원 743,897,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경11169	[답] 김해시 주촌면 선지리 514 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 152.76평	175,763,000원 123,034,000원	유찰 (1회)