김해시 어방동 463-2에 위치한 본 나라타워프라자 경매물건은 5억 8500만원짜리가 1억 5335만원까지 떨어진 상태입니다.

김해시 어방동 463-2 근린상가 경매 물건 ※ 7층 / 2023타경2097

소 재 지	경상남도 김해시 인제로 196, 7층701호 (어방동,나라타워프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	60.91㎡(18.43평)
건물면적	326.00㎡(98.62평)
사건번호	2023타경2097
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(26%) 153,354,000원
입 찰 일	2025.02.04(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1328550

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	인제로 196	597.1 분의 19.506	19.506㎡ (5.90평)
대지권	인제로 196	597.1 분의 41.404	41.404㎡ (12.52평)
건물	인제로 196	7 철골구조	104.4㎡ (31.58평)
건물	인제로 196	7 철골구조	221.6㎡ (67.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 상업시설, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 철골구조 슬래브지붕 10층 건물 중 제7층 제701호로서외 벽 : 강화유리 및 드라이비트 등 마감,내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 일반게임제공업의 시설(상호 "황금게임랜드")로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수시설, E/V설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 완경사 지세 내 세로장방형 토지로서, 상업용 건부지로이용 중입니다.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 30m 내외 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(어방지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 ‘제7층 제701호 및 제702호’이나 현재 집합건축물대장 상 2016년 11월 25일자로 ‘ 701호 일반음식점(전유104.4㎡/공용64.3273㎡)과 702호 일반음식점(전유221.6㎡/공용136.5413㎡)이 합병하여 701호 일반음식점(전유363.8㎡/공용158.2686㎡)으로 변경되었음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상입니다.
(2) 기 타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월29일	근저당권	480,000,000원
2018년11월29일	전세권	190,000,000원
2023년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 집합건축물대장상 701, 702호 합병됨. 현황 경계벽 없이 하나의 점포로 사용중임. -2023.05.09 유치권자 김정옥의 유치권신고서제출되었으나 성립여부 불분명함. -2023.08.07 전세사기피해자로 결정된 임차인 김정옥이 우선매수신고서 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제

[부동산 현황조사서 비고란]
701,호, 702호는 합병되어(별첨 건축물대장 참조) 판매시설(일반게임제공업의시설)로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1084일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1084일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.29 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경2097 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,093,293원원	206,586,942원원	47%	4.8회회
6개월	738,404,883원원	319,425,683원원	45%	5.1회회
12개월	657,388,713원원	322,469,147원원	52%	4.2회회

김해시 어방동 463-2 근린상가 경매 물건 ※ 7층 / 2023타경2097

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1328550