소 재 지	충청남도 서산시 성연면 일람리 23-2
물건용도	상가
토지면적	2,667.00㎡(806.77평)
건물면적	211.35㎡(63.93평)
사건번호	2023타경3969
감정평가액	636,420,500원
최저입찰가	(70%) 445,494,000원
입 찰 일	2024.07.30(화) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1328334

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	일람리 23-2	대	22㎡ (6.66평)
	일람리 23-3	대	557㎡ (168.49평)
	일람리 23-4	전	845㎡ (255.61평)
	일람리 23-5	대	7㎡ (2.12평)
	일람리 23-7	전	618㎡ (186.95평)
	일람리 23-8	전	618㎡ (186.95평)
건물	사연동로 241	단층 근린생활시설	155.45㎡ (47.02평)
제시외건물	일람리 23-2	수목	포함
	일람리 23-7	관정	포함
	일람리 23-8	정자	20 ㎡(6.05평) 포함
	일람리 23-8	정자	20 ㎡(6.05평) 포함
	사연동로 241	차양	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	사연동로 241	차양	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서산시 성연면 일람리 소재, "일람리 교차로" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 자연림, 국도변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] - 본건 토지 기호 "1, 2, 4"인접필지대비 등고평탄한 3필 1단의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "상업용 건부지" 등으로 이용 중입니다.
- 본건 토지 기호 "2, 5, 6"인접필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "전" 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4"본건 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접합니다.
- 본건 토지 기호 "5, 6"지적도상 맹지이나, 소유자가 동일한 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] - 본건 토지 기호 "1, 2, 3, 4"계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞- 본건 토지 기호 "5, 6"계획관리지역, 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일 : 1965.01.01., 증축일 : 2016.12.05.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 판넬잇기 마감 등,내벽 : 인테리어 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 기준시점 현재, 일반음식점(방, 홀, 주방 등) 등으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급,배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 공부 및 귀 제시목록에 기재된, 블록구조(38.4㎡, 창고), 경량철골구조(5.75㎡, 보일러실)은 기준시점 현재 멸실되어 감정평가외 하였습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월6일	근저당권	144,000,000원
2017년1월6일	근저당권	60,000,000원
2017년2월3일	근저당권	12,000,000원
2023년4월7일	가압류	100,500,000원
2023년4월12일	가압류	15,897,207원
2023년7월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 1, 2, 4 상업용 건부지 -목록 3, 5, 6 농지취득자격증명제출요함(미제출지 보증금 몰수) -목록 7 공부상 1층 창고 및 보일러실은 현황 멸실로 감정평가에 제외됨 -제시외 건물 차양 2개(ㄱ, ㄴ), 정자 2개(ㄷ,ㄹ), 관정(ㅁ) 및 제시외 수목은 모두 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 성연면 일람리에 소재하는 토지 및 단층 제2종근린생활시설로, 지리적으로 [성연면행정복지센터]의 남쪽에 위치하고, 동쪽에 32번 국도 [외곽순환로]가 지나는 [온석터널]이 소재하며, 북서쪽으로 [일람1리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야가 대부분이고, 농경지, 농가주택 등이 혼재해 있음. 서쪽 바로 인근으로 왕복2차선의 간선로 [사연동로]가 지나가고 시내버스 정류장이 있어 차량 등의 출입이 가능함. 서로 연접하여 위치하고 있음. 현황은 대체로 공부상 지목과 같음, 목록3.의 북동측 지상에는 연접한 토지(일람리 23-1) 지상의 단층 근린생활시설(사연동로 23)에 연접하여 증축한 것으로 보이는 제시외 조립식건물이 소재하며, 북서측 지상에는 장송(長松)과 정원수 등이 다수 소재함. 목록5.의 남측 모서리와 목록6.의 서측 모서리에는 제시외 원두막이 각 1개동 소재함.(별첨 사진 참조) 본건의 지상 곳곳에 장송(長松), 정원수 등이 산재하여 있으므로, 별첨 사진 및 감정평가서를 참고하시기 바람.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 636,420,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 186,571,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 721일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 721일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 4, 7 : 2017. 01. 06. 근저당권 목록 2, 3, 5, 6 : 2008. 08. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경3969 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	243,651,627원원	130,953,333원원	56%	2.3회회