수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2023타경64220, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 임야경매 | 광주시 초월읍 늑현리 임야 낙찰가 분석합니다.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 초월읍 늑현리 산13-23
물건용도	임야
토지면적	11,624.00㎡(3,516.26평)
건물면적	583.00㎡(176.36평)
사건번호	2023타경64220
감정평가액	3,187,726,000원
최저입찰가	(70%) 2,231,408,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	늑현리 산13-23	임야	3919㎡ (1,185.50평)
	늑현리 산13-22	임야	2856㎡ (863.94평)
	늑현리 47-15	전	203㎡ (61.41평)
	늑현리 47-18	답	67㎡ (20.27평)
	늑현리 47-17	답	124㎡ (37.51평)
	늑현리 47-14	전	460㎡ (139.15평)
	늑현리 47-23	임야	2743㎡ (829.76평)
	늑현리 47-16	전	286㎡ (86.52평)
	늑현리 47-5	전	585㎡ (176.96평)
	늑현리 47-6	답	381㎡ (115.25평)
제시외건물	늑현리 47-17	바닥 기초	583 ㎡(176.36평) 포함
	늑현리 47-14	비닥기초	약 210 제외
	늑현리 47-5	바닥기초	약300 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 초월읍 늑현리 소재 "곤지암 물류센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 물류창고 및 소규모 공장, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 접근 가능하며, 근거리 간선도로변에 버스정류장 소재함.
[이용상태] ＜기호 1 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
＜기호 2 토지＞ 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "잡종지" 상태임.
＜기호 3,11 토지＞ 대체로 사다리형의 토지로서 현황 부지조성 중단 상태임.
＜기호 4 토지＞ 대체로 사다리형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
＜기호 5,6 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임.
＜기호 7 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 개발행위 중단 상태임.
＜기호 8 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 "도로 등"으로 이용중임.
＜기호 9 토지＞ 부정형의 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
＜기호 10 토지＞ 대체로 사다리형의 토지로서 현황 건축공사 중단 상태임.
[도로상태] ＜기호 1 토지＞ 지적도상 "맹지" 상태임.
＜기호 2 토지＞ 본건 남동측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함.
＜기호 3 토지＞ 지적도상 "맹지" 상태임.
＜기호 4,8 토지＞ 현황 "도로 등"으로 이용중임.
＜기호 5,6,10,11 토지＞ 본건 서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함.
＜기호 7 토지＞ 본건 남서측으로 기호 4,8 현황 "도로 등"을 통해 접근가능함.
＜기호 9 토지＞ 지적도상 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] ＜기호 1 토지＞농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞＜기호 2,7,9 토지＞농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2015-08-12)(성남-장호원 제3공구)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(산지선형관련 세부내용은 산림농지과에 별도 확인요)＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞＜기호 3,4,5,6,8,10,11 토지＞계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 1)본건 기호 5,6,10 토지의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외 물건 ㄱ, 바닥 기초, 콘크리트 소재하여 개략적으로 산정 후 별도로 평가하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.(별첨 도면 및 사진용지 등 참조 바람)
2)본건 일대 지상에 건자재, 석재, 컨테이너 등 소재하나, 분리이동 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 정상 평가 하였음.
[공부와의 차이] 1)본건 기호 2 토지 지목 "임야"이나 현황 "잡종지" 상태임.
2)본건 기호 3,11 토지 지목 전, 답이나 현황 부지조성 중단 상태임.
3)본건 기호 4,8 토지 지목 답, 전이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
4)본건 기호 5,6,10 토지 지목 답,전,전이나, 현황 건축공사 중단 상태임.
5)본건 기호 7 토지 지목 임야이나, 개발행위 중단 상태임.
6)본건 기호 9 토지 지목 도로이나, 현황 "자연림" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계는 미상임.
2)본건 토지 등의 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 지적도면 등을 기준으로 주위 지형, 지물, 인근토지 이용상황 등을 감안하여 외관상으로 관측하였는 바, 필요시 그 정확한 위치, 경계, 면적, 이용상황 등은 별도의 지적 현황 측량 등을 요합니다.
3)본건 일대 토지의 진입도로는 인접 사도를 통해서만 진입할 수 있는 바, 법원의 판결에 따라 폭 2미터의 범위 내에서 출입할 수 있는 공고문이 게시되어 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바랍니다.(별첨 "공고문" 참조 바람)
4)본건 일대 진입도로 문제와 관련하여, 기호 3,5,6,10,11 토지는 건축 인허가 취소, 기호 7 토지는 개발행위 허가 취소 절차 진행중인 것으로 관계 행정기관에 유선으로 탐문되었는 바, 구체적인 인허가 사항 등은 관계 행정기관에 재확인 바라며, 경매 입찰시 유의하시기 바랍니다.
5)본건 일대 진입도로 문제로 인해 각종 민사, 행정소송 등이 진행중인 것으로 탐문되었으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

	소유권
	소유권
2010년12월23일	근저당권	1,700,000,000원
2010년12월23일	지상권
2011년6월13일	근저당권	250,000,000원
2014년7월17일	근저당권	140,000,000원
2022년3월28일	압류
2023년10월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 콘크리트 바닥기초는 매각에 포함, 건자재, 석재, 컨테이너 등은 분리이동 용이하여 매각에서 제외. 목록3,4,5,6,8,10,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 목록 3,5, 6, 10, 11. 은 건축 인허가 취소 및 현재 개발행위허가 신청 중, 목록 7은 개발행위허가 취소 상태임. 목록 4, 8 은 현황 '도로'로 이용 중. 주위토지통행권의 허용범위 및 향후 변동 가능성 등을 유의바람(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1번 임야는 산이 가파른 편이며, 잡목이 자라고 있는 자연림임. 본건 토지에 분묘는 발견하지 못하였으나, 잡목과 수풀 등에 가려져 발견이 어려운 점을 감안하면 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. - 목록 2번(늑현리 산13-22),목록 7번(늑현리 47-23) 임야는 토사방지를 위한 축대가 되어 있고 토지가 비교적 평평한 상태로 보아서 오래전에 대지조성을 위한 정지작업을 한 듯보이며 잡초가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 944일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 944일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목 록 1 ~ 8 , 1 0 , 1 1 설정 2010.12.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2023타경64220 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,582,286원원	217,416,921원원	50%	2.4회회
6개월	815,050,013원원	504,066,775원원	54%	2.3회회
12개월	815,050,013원원	504,066,775원원	54%	2.3회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com