2024타경100608 사건의 드림타워 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 2% 수준입니다.

창원 마산회원구 드림타워 경매투자 방법 ◆ 경남 아파트 경매 / 드림타워

소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕남9길 10, 14층1403호 (양덕동,드림타워)
물건용도	아파트
토지면적	20.72㎡(6.27평)
건물면적	68.21㎡(20.63평)
사건번호	2024타경100608
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,741,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양덕남9길 10	856.3 분의 20.7188	20.718㎡ (6.27평)
건물	양덕남9길 10	1 철근콘크리트구조	68.2088㎡ (20.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 마산고속버스터미널 남측 인근에 위 치하는 드림타워 14층 1403호로서 주변은 아파트, 근린시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 주차장까지 차량 출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 14층 1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
창호 : 섀시창 구조 임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 급·배수 설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서 "아파트" 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 아파트 단지 북측으로 세로(가)의 도로와 접함.
[토지이용계획] 『토지이용계획확인서』상, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계:미상임.
기 타:본건은 현장조사시 거주인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부구조와 현황을 확인하지 못하였는 바, 귀 제시목록에 따라 외부관찰과 인근 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준으로 평가하였으니, 경매진행시 유의 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	가압류	889,970,022원
2023년2월15일	가압류	462,814,164원
2023년3월17일	가압류	7,056,076원
2023년8월3일	압류
2023년9월7일	가압류	22,503,590원
2023년9월13일	압류
2023년10월19일	압류
2024년1월29일	강제경매
2024년4월2일	가압류	32,260,250원
2024년5월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 17회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 159,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,061,156원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.2.2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경100608 (창원지방법원 마산지원)

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