미추홀구 478-37에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[다세대(빌라) 경매] 인천시 미추홀구 , 감정가의 34% 부터?

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안로35번길 8-21, 5층502호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.76㎡(8.70평)
건물면적	83.78㎡(25.34평)
사건번호	2022타경515943
감정평가액	233,000,000원
최저입찰가	(34%) 79,919,000원
입 찰 일	2026.04.09(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안로35번길 8-21	202.4 분의 28.76	28.76㎡ (8.70평)
건물	주안로35번길 8-21	5 철근콘크리트구조	83.78㎡ (25.34평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건은 버스정류장과 전철역(주안역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제2층 제201호 외 4개호로서,외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)은 공부상 "의원"이나 "현황" 주택으로 이용중임기호(2)-(5)는 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 로폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 기호(1)은 집합건축물대장 용도 "의원"으로 되어 있으나 현황"주택"으로이용중인 것으로 탐문조사됨.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월12일	근저당권	190,000,000원
2022년6월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 집합건축물대장상 위반건축물 표기 등재(경량철골조 하층 5.58㎡, 상층 6.97㎡ 무단증축), 제시외 테라스 포함 2. 본 건은 5층 502호로 표기되어 있으나 현황은 5층과 6층으로 분리되어 별도의 외부출입문이 존재하고 내부계단은 없으며 각각 별도의 세대로 사용이 가능함 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안1동행정복지센터가 있음. - 본건 부동산 전면에 `진명아트빌`이라는 건물 명칭이 표시되어 있으며 502호와 602호가 별도로 세대출입문이 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.04.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 8. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2022타경515943 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,119,684원원	78,025,881원원	56%	2.6회회
6개월	137,079,069원원	78,245,490원원	56%	2.5회회
12개월	140,004,035원원	83,188,417원원	59%	2.3회회

[다세대(빌라) 경매] 인천시 미추홀구 , 감정가의 34% 부터?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr