대구지방법원의 2023타경119081 사건, 4148만원짜리 답 경매물건입니다.

칠곡군 약목면 답 경매물건 ☆ 감정가 4148만원 | 92.3평

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 동안리 386-11
물건용도	답
토지면적	305.00㎡(92.26평)
건물면적
사건번호	2023타경119081
감정평가액	41,480,000원
최저입찰가	(12%) 4,880,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동안리 386-11	답	305㎡ (92.26평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재하는 부동산(상업용-주유소,가스충전소 및 기타 잡종지)으로서 부근은 근교 면소재지 주변의간선도로변 간헐적 상업지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용 등 일반 주택지대 및 주변의 농경지대와 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건은 일단지 및 상호 인접하여 위치하는 바 본건 및 인접지를 통하여 제반 차량등 출입 원할하며 도시주변 근교 농촌지대 간선도로변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호(1)-(5): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-주유소" 으로 이용중임.
기호(8)-(15): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-가스충 전소"로 이용중임.
기호(19)-(22): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 각 사다리형 및 삼각형의 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지이며 일부는 "법 면부"를 이루고 있음. 기호(23)-(25): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 사다리 및 장방형의 토지 로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지임.
[도로상태] 기호(1)-(5),(8)-(15): 본건은 일단의 토지로서 남서측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음.
기호(19)-(23): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음.
기호(24): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음.
기호(25): 본건은 남서측으로 중로한면에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(4)(8)-(12)(23)(25):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞.
기호(3)(5)(13):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
기호(14)(15):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
기호(19)(20)(21)(22):도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞기호(24):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구(철도보호지구)＜철도안전법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(19)-(25)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현재 주유소 등의 부대토지로서 "잡종지"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 6(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등.
바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임7(나): 일반철골조 칼라강판지붕 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체이며 철골기둥 위 페인트 마감 바닥: 칼라 하드너 마감16(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등.
바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임16(라): 멸실됨16(마): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 판넬마감 바닥:콘크리트 마감 창호: 샷시 창호임17(바): 일반 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 무벽체17(사): 일반철골조 및 강파이프조 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체 바닥: 칼라 하드너 마감 18(아): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 및 일부 무벽체 마감 내벽: 판넬 및 벽지, 타일 마감 등 바닥: 칼라하드너 및 데코타일 마감 등 천정: 석고텍스 및 트러스 노출 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 6(가): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층- 주택7(나): 캐노피16(다): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층_ 사무실,창고16(라): 멸실됨16(마): 기계실17(바): 기계실17(사): 캐노피18(아): 수리점(내 사무실,화장실)으로 각 이용중임.
[설비내역] 주유소 및 가스충전소 내 급·배수시설 및 위생설비와 6(가), 16(다)의 2층 부분은 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 수동이 소재함. (일부:평가외,일부:정상평가)
[공부와의 차이] 기호6(가)는 공부상 1,2층 공히 "주유소"이나 실제 1층은 "사무실""창고" 2층은 "주택"이며 기호7(나),17(사)는 공부상 "주유소""액화석유가스충전소"이나 실제 "캐노피"임.
기호16(다)는 공부상 위험물저장 및 처리시설, 제2종 근린생활시설이나 실제 1,2층 공히 "사 무실""창고"임.
기호16(마)는 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "판넬지붕"임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월23일	근저당권	3,100,000,000원
2023년10월31일	임의경매
2023년11월24일	가압류	74,109,693원
2023년12월6일	압류
2023년12월7일	가압류	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진(설명 포함) 내용과 같으며, 현재 임차인 유인숙(가스 충전소), 임차인 조태숙(대원정비), 임차인 주식회사 에이치대하에너지 가 각 점유, 사용하고 있음. 제시외 부분 별첨 사진표시된 부분 있음. 이건 공장저당기계기구 목록 중 번호 2,3,4 주유기 및 번호 7 엘피가스 주유기는 소재하지 않고 모두 새로운 주유시설로 임차인이 새로 각 설치하여 사용하고 있음. 관할 세무서 및 관할 주민센터에 조회 한 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본(소유자 외에 최응선 전입)은 각 별첨 자료와 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2023타경119081 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,997,286원원	186,127,414원원	42%	3회회
6개월	384,809,143원원	159,780,087원원	41%	3회회
12개월	448,968,548원원	209,786,896원원	44%	2.9회회

칠곡군 약목면 답 경매물건 ☆ 감정가 4148만원 | 92.3평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr