진주시 계동의 상가주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 5억 368만원까지 떨어졌습니다.

경남 진주시 계동 114 상가주택 경매 물건 / 2023타경33704

소 재 지	경상남도 진주시 계동 114
물건용도	상가주택
토지면적	322.90㎡(97.68평)
건물면적	675.65㎡(204.38평)
사건번호	2023타경33704
감정평가액	1,537,103,250원
최저입찰가	(33%) 503,678,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계동 114	대	322.9㎡ (97.68평)
건물	비봉로54번길 7	1층 근린생활시설	162.72㎡ (49.22평)
	비봉로54번길 7	2층 위락시설	192.34㎡ (58.18평)
	비봉로54번길 7	3층 주택	132.85㎡ (40.19평)
	비봉로54번길 7	지하 유흥주점	153.74㎡ (46.51평)
제시외건물	비봉로54번길 7	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	비봉로54번길 7	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	비봉로54번길 7	창고 등	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아백화점" 남서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통시 됨.
[이용상태] 부정형 평지로 주상용건부지임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있으며, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의블럭도로가 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로 (사용승인일: 1993.11.08.)
외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽 : 인테리어, 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설(상호:떡볶이 하우스).
2층 : 위락시설(상호:비지니스룸 나인).
3층 : 주택.
지하 : 일반유흥음식점 등(상호:나이스노래방 유흥주점).
[설비내역] 위생, 급배수설비, 소방관련설비 등이 구비되어 있으며 3층 주택부분 난방설비가 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(1) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 1층 용도는 위락시설 및 창고시설이나, 현황 근린생활시설임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월7일	근저당권	960,000,000원
2021년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년3월22일	근저당권	200,000,000원
2023년4월24일	가압류	9,049,928원
2023년5월15일	가압류	25,500,000원
2023년5월25일	임의경매
2023년6월16일	가압류	17,926,500원
2023년6월23일	가압류	16,382,256원
2023년7월11일	가압류	102,416,573원
2023년7월17일	가압류	3,500,000원
2023년7월25일	가압류	179,019,691원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월7일	근저당권	960,000,000원
2021년5월27일	근저당권	65,000,000원
2023년3월22일	근저당권	200,000,000원
2023년4월24일	가압류	9,049,928원
2023년5월15일	가압류	25,500,000원
2023년5월25일	임의경매
2023년6월16일	가압류	17,926,500원
2023년6월23일	가압류	16,382,256원
2023년7월11일	가압류	102,416,573원
2023년7월17일	가압류	3,500,000원
2023년7월25일	가압류	179,019,691원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ)매각 포함. -공부상 1층 용도는 위락시설 및 창고시설이나, 현황은 근린생활시설임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2023타경33704 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,844,440원원	226,333,333원원	35%	5회회
6개월	627,076,189원원	262,076,714원원	40%	4.4회회
12개월	602,349,218원원	269,683,450원원	42%	4.7회회

경남 진주시 계동 114 상가주택 경매 물건 / 2023타경33704

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr