충남 예산군 예산읍에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 314,682.0㎡(95,191.3평)

[충남 예산군 경매] 임야 최저경매가 12억 6448만원!

"군민을 더 행복하게"

소 재 지	충청남도 예산군 예산읍 향천리 15-5
물건용도	임야
토지면적	314,682.00㎡(95,191.31평)
건물면적
사건번호	2023타경21156
감정평가액	3,686,519,000원
최저입찰가	(34%) 1,264,476,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향천리 15-5	임야	91㎡ (27.53평)
	향천리 산10	임야	314300㎡ (95,075.75평)
	향천리 7	전	291㎡ (88.03평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 동측 인근에 위치하며 주위는 시가지외곽 전원주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 산간 농경 및 임야지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1,2,4,5,7,8:부정형의 완경사로서 토지임야상태임.
기호3:부정형의 급경사로서 자연림으로 이용중임.
기호3-1,3-2:부정형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.
기호6:부정형의 완경사로서 주거나지상태이며 일부면적은 현황도로로 이용중임.
기호9:부정형의 완경사로서 주거나지(일시적이용:전)상태임.
기호10,11:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
[도로상태] 대체로 각 토지 맹지상태로서 인접토지를 통하여 출입중이며 기호6은 북측으로 세로의 포장도로에 접하며 본건을 통과하는 현황 세로의 도로가 개설되어 있고, 기호9는 지적도상 맹지이나 서측으로 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1,4,5,7,8,10,11:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)),영농여건불리농지임.
기호2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 준보전산지임.
기호3,3-1:도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 공익용산지, 준보전산지, 문화재보존영향 검토대상구역임.
기호3-2:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 준보전산지임.
기호6:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)), 〈추가기재〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호9:도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))임.
[제시외 물건] 후첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월15일	근저당권	2,700,000,000원
2022년5월26일	지상권
2023년12월7일	임의경매
2023년12월19일	압류
2023년12월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록(8) 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록(2) : 현황 "비포장도로" 이용 중 - 목록(3) : 2023.12.18.에 3-1(예산군 예산읍 향천리 산10-4 임야 150,174㎡), 3-2(예산군 예산읍 향천리 산10-5 임야 15,624 ㎡)으로 분활되었음(토지대장 참조) - 현장조사시 토지상에 분묘는 소재치 않는 것으로 조사되었으나 육안으로 확인되지 아니한 분묘가 있을 수 있으니 추가 확인 필요 - 목록(3) 자연림으로 이용 중 - 목록(8) 현황 "휴경지" 상태이며, 지적도상 맹지(차량접근은 어려움)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 ‘묵전“이며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 2번 부동산은 공부상 지목 ’임야”이나 현황 “비포장도로”로 이용중임. - 3번 부동산은 광활한 면적의 “임야”로 소나무 등의 잡목 울창하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있으므로 별도의 확인을 요함. - 4,5번 부동산은 연접소재하며 공히 현황 ‘묵전“으로 지상에 아카시나무 등의 잡목 무성하며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 6번 부동산은 공부상 지목 ”대“이나 현황 ”도로“로 아스팔트 포장되어 있으며 부동산의 경계에 측량표목 소재함. - 7번 부동산은 현황 ”묵전“으로 임야화되어 잡목이 울창하며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 8번 부동산은 현황 ”묵전“으로 임야화되어 있으며 지적공부상 ”맹지“로 차량의 접근이 어려움. - 9번 부동산은 공부상 지목 ”대“이나 현황 ”나대지“, ”전“, ”도로“로 이용중이며 일부 지상에 제시외 파이프조하우스 소재함. - 10번 부동산은 현황 ”전“임. - 11번 부동산은 현황 ”묵전“이며 부동산의 일부 지상에 소유미상의 제시외 파이프조비닐하우스 소재하는 것으로 목측되나 정확한 부동산의 경계나 비닐하우스의 소재유무는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3233)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 925일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 925일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

사건번호 : 2023타경21156 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	760,089,267원원	191,770,000원원	54%	3회회
6개월	335,626,273원원	89,792,311원원	57%	3.4회회
12개월	293,635,434원원	79,598,852원원	46%	3.6회회

[충남 예산군 경매] 임야 최저경매가 12억 6448만원!

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr