이천 신둔면의 수광엘리시움아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 4802만원까지 떨어졌습니다.

감정 2억 → 최저 4802만원!! 경기 이천 신둔면 수광엘리시움아파트 경매 해설 - 아파트경매

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 신둔면 경충대로3234번길 65, 102동 3층301호 (수광엘리시움아파트)
물건용도	아파트
토지면적	49.42㎡(14.95평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2023타경4030
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(24%) 48,020,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경충대로3234번길 65	9636.3 분의 49.4164	49.416㎡ (14.95평)
건물	경충대로3234번길 65	3 철근콘크리트벽식구조	59.81㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 신둔면 수광리 소재 "경강선 신둔도예촌역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 소규모공장, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 3층 301호로서외 벽 : 페인팅 등 마감,창 호 : 샷시이중창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 소화탐지설비, 엘리베이터설비, 개별난방설비등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남측하향 완경사의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 소로와 접하며, 지상 및 지하주차장을 갖추고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상자연녹지지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관하나 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월31일	전세권	110,000,000원
2018년10월17일	근저당권	22,500,000원
2019년7월3일	압류
2023년2월9일	압류
2023년9월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 10번 전세권설정등기(2018.7.31. 제31975호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 아파트로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,056,275원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 제반차량 출입. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3.

사건번호 : 2023타경4030 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210747740원	179959500원	84	1회
6개월	248789783원	214587667원	85	1회
12개월	244137633원	206094450원	83	1회

감정 2억 → 최저 4802만원!! 경기 이천 신둔면 수광엘리시움아파트 경매 해설 - 아파트경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com