화성 봉담읍 상리의 한신아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 5820만원입니다.

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 화성 봉담읍 한신아파트

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 봉담읍 샘마을길 24, 103동 6층601호 (한신아파트)
물건용도	아파트
토지면적	29.10㎡(8.80평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경82621
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	샘마을길 24	22073.0 분의 29.098	29.097㎡ (8.80평)
건물	샘마을길 24	6 철근콘크리트벽식구조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담읍 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 20층 건내 6층 601호로서외벽:세멘몰탈위 페인팅 마감 등창호:새시창 등임.
[이용상태] 아파트 단위세대로서 현장조사시 폐문부재 등으로 내부구조를 확인하지 못하였으나 건축물현황도 및 통용되는 평면도 등에 의거 "방3, 거실, 주방/식당, 욕실 등"으로 구성된 것으로 조사된 바 실제 이용상태와 상이할 수 있으니 유의바라며 경매참여시 반드시 재확인 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 주거용 기본설비와 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 아파트 단지 내 도로 개설되어 있으며 북동측의 단지 출입로를 통하여 외부 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월4일	근저당권	77,000,000원
2021년6월29일	근저당권	60,000,000원
2022년3월3일	근저당권	72,000,000원
2023년11월8일	임의경매
2023년11월23일	가압류	30,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 226,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,648,824원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조. 방3.

사건번호 : 2023타경82621 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	508,268,657원원	483,990,749원원	96%	1.2회회
6개월	477,291,207원원	438,897,114원원	93%	1.1회회
12개월	483,382,674원원	441,135,686원원	92%	1회회

2026년 2월에 입찰하는 아파트 경매물건 | 화성 봉담읍 한신아파트

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr