전북 임실군 강진면 옥정리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,912.0㎡(880.9평)

임실군 임야 경매물건 | 880.9평, 2023타경39807 상세정리?

"이제' 임실을 바라보다 - 전라북도 임실군"

소 재 지	전라북도 임실군 강진면 옥정리 223-4
물건용도	임야
토지면적	2,912.00㎡(880.88평)
건물면적
사건번호	2023타경39807
감정평가액	547,456,000원
최저입찰가	(12%) 64,408,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥정리 223-4	임야	2912㎡ (880.88평) 733분의 728 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 강진면 옥정리 소재 "손실마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변농경지대입니다.
[교통상황] 남서측 인근으로 왕복2차선의 지방도 717호가 지나며, 본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 농업지대로서의 제반 교통조건은 무난한 편입니다.
[이용상태] 전체적으로 남서측으로 하향하는 지세에 속하며,전필지 공히 부정형 완경사지로서 대체로 자연림 및 분묘지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호1,2,3,5: 동측으로 노폭 약3m의 콘크리트포장 도로에 접합니다.
기호4 : 남서측으로 2차선 포장도로에 접합니다.
기호6: 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1,5 :보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
기호2,6 :보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도(717))＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호3 : 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호4 : 보전관리지역(보전관리지역).
가축사육제한구역(상대제한_만수위)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도(717))＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] (1) 기호4 및 기호 5 지상에 연고자미상의 분묘 각각 11기 및 9기가 소재합니다.
(2) 기호2 지상에 관정 1식이 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호2.3은 공부상 지목은 각각 ‘답’,‘전’이나 현항은 ‘토지임야’입니다.
[참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : ---

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년5월2일	근저당권	107,800,000원
2011년5월3일	지상권
2012년6월27일	가등기
2022년9월21일	근저당권	15,000,000원
2023년2월6일	압류
2023년11월1일	임의경매
2023년11월14일	압류
2024년1월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 연고자 미상의 분묘 소재하고, 이로 인하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 감정평가액은 1㎡당 141,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1과 목록4와 목록5는 공부상 각 임야이고, 목록2와 목록6은 공부상 각 답이고, 목록3은 공부상 전으로서, 목록1 내지 목록6은 한필지로 연결되어 있으며, 목록1 내지 목록3은 잡목 및 잡풀이 우거져 있고 목록2의 지상에는 육안상으로 제시외 창고1동(벽돌구조 시멘트지붕)이 소재하고, 목록4 내지 목록6은 자연림등과 분묘수기가 소재하니, 목록1 내지 목록6의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(115,197,033원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경7770,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 828일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 828일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.02. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2023타경39807 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,800,000원원	50,520,000원원	22%	5회회
6개월	119,191,400원원	25,950,000원원	23%	5.5회회
12개월	67,790,267원원	18,771,833원원	30%	4.3회회

임실군 임야 경매물건 | 880.9평, 2023타경39807 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com