감정 3억 3900만원 → 최저 2억 3730만원! 경기 안성 대덕면 신령리 안성롯데캐슬 경매를 소개합니다.

3억 3900만원짜리 아파트 2억 3730만원에? 경기 대덕면 아파트경매 경매 해설해 볼께요.

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 서동대로 4725, 101동 15층1502호 (안성롯데캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	59.06㎡(17.86평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2023타경2440
감정평가액	339,000,000원
최저입찰가	(70%) 237,300,000원
입 찰 일	2025.02.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서동대로 4725	112273.9 분의 59.0558	59.055㎡ (17.86평)
건물	서동대로 4725	1 철근콘크리트구조	84.9181㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 경기도 안성시 대덕면 신령리 소재 "어울초등학교" 남측으로 인접하여 위치하는 안성롯데캐슬아파트 101동 내에 소재하며, 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 지역으로서 남측 근거리에 중앙대학교 안성캠퍼스가 위치함.
[교통상황] 38번국도 북측 인근에 위치한 지역으로서 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약20분정도 거리에 경부고속도로 안성I.C 톨게이트가 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내15층 1502호로서외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 시스템창호 등.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서 남하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지로이용중임.
[도로상태] 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(안성시 고시 제1998-105호(1998-11-09) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)
), 소로1류(폭 10m-12m)(안성시 고시 제2012-1448호(2012-10-19) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(안성시 고시 제2012-1448호(2012-10-19) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31))(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 상대보호구역((문의:안성교육지원청))＜학교보건법＞, 상대보호구역(2015-02-17)(문의:안성교육지원청(2017-4))＜학교보건법＞, 절대보호구역(2015-02-17)
(문의:안성교육지원청(2017-4))＜학교보건법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월25일	근저당권	151,800,000원
2019년10월10일	근저당권	301,200,000원
2022년7월12일	압류
2022년8월17일	압류
2023년6월9일	임의경매
2023년10월10일	강제경매
2023년11월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 현관구조는 계단식.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1011일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1011일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.25.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2023타경2440 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	173,958,333원원	142,153,498원원	82%	1회회
6개월	173,773,196원원	141,553,970원원	81%	1회회
12개월	179,857,143원원	148,120,562원원	82%	1회회

3억 3900만원짜리 아파트 2억 3730만원에? 경기 대덕면 아파트경매 경매 해설해 볼께요.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com