경기 양평군 서종면 단독주택, 감정가 8억 4064만원 → 최저 8억 4064만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경기 단독주택경매> 양평군 싼 단독주택 경매로 진행

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 수입리 168-7
물건용도	단독주택
토지면적	1,917.00㎡(579.89평)
건물면적	266.91㎡(80.74평)
사건번호	2023타경2003
감정평가액	840,638,900원
최저입찰가	(100%) 840,638,900원
입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수입리 168-7	임야	463㎡ (140.06평)
	수입리 174-12	대	827㎡ (250.17평)
	수입리 174-13	도로	99㎡ (29.95평) 1533분의99 지분전부
	수입리 174-14	임야	254㎡ (76.84평)
	수입리 174-15	임야	274㎡ (82.89평)
건물	화서1로 78-31	1층 주택	97.92㎡ (29.62평)
	화서1로 78-31	2층 주택	90.09㎡ (27.25평)
	화서1로 78-31	지1층 차고	49.2㎡ (14.88평)
제시외건물	화서1로 78-31	창고	11.7 ㎡(3.54평) 포함
제시외건물	화서1로 78-31	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "수입2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며 주위는 전원주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 제반 차량접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할시 교통여건은 다소 불편시됨.
[이용상태] 본건 토지는 공히 서하향 완경사를 이루고 있으며, 기호1,5,6은 부정형 자연림, 기호2는 정방형 주거용 건부지 및 일부는 법면으로 이용중이고, 기호4는 도로임.
[도로상태] 기호2,6은 남서측으로 세로인 기호4에 접하며, 기호1,5는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호4 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞기호5,6 : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임. #별첨 토지이용계획확인서 참조.
[제시외 물건] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호2 일부는 법면 상태임.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕(판넬) 2층건으로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. #별첨 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 개별보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	408,000,000원
2022년5월30일	압류
2022년8월12일	가압류	496,619,000원
2023년5월1일	임의경매
2023년7월13일	가압류	130,798,000원
2024년4월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	압류
2022년7월14일	근저당권	408,000,000원
2022년8월12일	가압류	496,619,000원
2023년5월1일	임의경매
2023년7월13일	가압류	130,798,000원
2023년12월19일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건에 소재하는 옹벽, 담장, 조경수, 바닥포장 등 토지에의 부합물 등은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가함. 3. 제시외 건물의 면적은 개략적으로 산정한 것으로 차이가 있을 수 있음. 4. 목록 1,5는 지적도상 맹지임. 5. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록 1,5,6 각 토지는 등기부상 표시와 같이 임야이며 모두 자연림 상태임 2.제시목록2 토지는 등기부상 표시와 같이 대지이며 지상에 제시목록3 건물이 소재함 3.제시목록3 건물은 등기부상 표시와 같이 2층 단독주택이며 제시외 데크 둘, 제시외 가추가 각 소재함 4.제시목록4 토지는 등기부상 표시와 같이 도로이며 콘크리트 포장도로임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.07.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1148일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1148일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,6번 : 2021.12.17.자 근저당권 설정 목록 3번 : 2022.07.14.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2023타경2003 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	386,304,848원원	198,344,600원원	50%	3.3회회
6개월	407,542,969원원	238,405,315원원	55%	2.7회회
12개월	478,793,073원원	288,670,453원원	59%	2.3회회

경기 단독주택경매> 양평군 싼 단독주택 경매로 진행

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr