제주지방법원에서 진행되는 2016타경3081, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

제주 제주시 임야 경매! 10,130.1평

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 3579
물건용도	임야
토지면적	33,488.00㎡(10,130.12평)
건물면적
사건번호	2016타경3081
감정평가액	2,239,728,000원
최저입찰가	(33%) 728,844,556원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1323674

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 3579	임야	14668㎡ (4,437.07평)
	세화리 3582	임야	7828㎡ (2,367.97평)
	세화리 3584	임야	6063㎡ (1,834.06평)
	세화리 3586	임야	4929㎡ (1,491.02평)

[위치/주위환경] 기호(1-7)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 인근에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(8-11)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 소재 "다랑쉬오름" 남서측 원거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
기호(12)는 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 소재 "높은오름" 북동측 근거리에 위치하며 부근일대는 임야 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1,6,7)은 본건까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(2-5)는 본건 인근까지 차량 진입이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(8-11)은 본건 인근까지 차량 진입 가능하고 남측 근거리에 지방도(1136번)이 소재하나 본건까지의 진입은 인접지를 경유하여야 하는 바 제반교통사정은 불편시 됨.
기호(12)는 본건까지 차량 진입 가능하고 남서측으로(1136번)에 접하여 제반교통사정은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 완경사의 사다리형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(2-4)는 완경사의 부정형 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(5)는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(6,7)는 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전 및 토지임야" 상태임.
기호(8-11) 완경사의 부정형 토지로서, "토지임야" 상태임.
기호(12) 완경사의 부정형 토지로서, "전"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,6,7) 북동측으로 폭 약 4-6m의 비포장도로에 접함.
기호(2-5, 8-11) 지적도상 맹지임.
기호(12) 남서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(2,4) 계획관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 경관보전지구3등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(3) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(5-7) 계획관리지역, 경관보전지구2등급, 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(8) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(9) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(10,11) 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,기호(12) 계획관리지역, 중로2류(접합) 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2-4, 6,7)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전"임.
기호(12)는 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 "전"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 기호(6) 지상에 이동식 철재컨테이너(사무실)이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년3월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록2,6,7번: 공부상 '임야'이나 현황 일부 '전'임. 3.목록6.지상에 이동식 컨테이너(사무실)이 소재하나,매각 제외함. 4.이 건은 유치권에 기한 형식적경매신청이지만 부동산상의 부담은 소멸됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1(세화리 3578) 임야(자연초지), 일부 도로(시멘트포장) 기호2(세화리 3579) 임야(자연초지), 일부 전(경작지) 기호3(세화리 3580) 임야(자연초지) 기호4(세화리 3581) 임야(자연초지) 기호5(세화리 3582) 임야(자연초지) 기호6(세화리 3584) 임야(자연초지) 기호7(세화리 3586) 임야(자연초지) 기호8(세화리 3593-1) 잡종지(자연초지) 기호9(세화리 3615) 임야(자연초지) 기호10(세화리 3616-1) 임야(자연초지) 기호11(세화리 3617) 임야(자연초지) 기호12(세화리 3618) 제시목록상 목장용지이나 실제 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2250)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2018년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 27.임의경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2016타경3081 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,285,140,531원원	442,683,278원원	51%	2.6회회
6개월	818,731,629원원	305,378,024원원	47%	2.8회회
12개월	649,233,389원원	294,270,224원원	54%	2.3회회

제주 제주시 임야 경매! 10,130.1평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1323674

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경7662	[임야] 제주시 한경면 조수리 771-3 토지(대지권): 154.88평	103,644,000원 103,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7643	[임야] 제주시 애월읍 어음리 1066 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,796.85평	1,045,980,000원 1,045,980,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경7580	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1341 토지(대지권): 991.90평	160,671,000원 160,671,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1000	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 1872-12 토지(대지권): 3,031.05평	611,220,000원 611,220,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-6 토지(대지권): 293.23평	71,230,386원 49,861,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1099	[임야] 제주시 오라이동 3559-3 토지(대지권): 34.19평	14,692,470원 10,285,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1046	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 산1-10 토지(대지권): 2,302.93평	190,325,000원 133,228,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2025타경1037	[임야] 제주시 애월읍 소길리 1353 토지(대지권): 3,868.67평	408,924,000원 286,247,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7564	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2384 토지(대지권): 2,649.60평	1,550,343,000원 1,085,240,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7850	[임야] 제주시 오등동 산108-3 토지(대지권): 3,410.69평	1,007,722,000원 705,405,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경1086	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2778-2 토지(대지권): 493.98평	349,462,000원 244,623,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경33643	[임야] 제주시 아라이동 67 토지(대지권): 1,088.82평	201,566,400원 141,096,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경8189	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 1991-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	977,189,000원 684,032,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경7974	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 3597 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,034.85평	434,467,000원 304,127,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경1113	[임야] 제주시 한림읍 금악리 2698 [분묘기지권] 토지(대지권): 795.58평	220,920,000원 154,644,000원	유찰 (1회)