충주 성서동 387의 근린상가 경매가 9회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7986만원입니다.

충주 근린상가경매 - 충북 충주시 성서동 경매 (면적 18.2평, 1층)

소 재 지	충청북도 충주시 예성로 151, 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	31.03㎡(9.39평)
건물면적	60.00㎡(18.15평)
사건번호	2023타경3151
감정평가액	595,000,000원
최저입찰가	(13%) 79,860,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성서동 383	대	6.19㎡ (1.87평) 지분 337분의 6.19 전부
	성서동 387	대	17.77㎡ (5.38평) 지분 967분의 17.77 전부
	성서동 389	대	0.67㎡ (0.20평) 지분 36분의 0.67 전부
	성서동 393	대	6.16㎡ (1.86평) 지분 335분의 6.16 전부
	성서동 370-1	대	0.24㎡ (0.07평) 지분 13분의 0.24 전부
건물	예성로 151	1 철근콘크리트구조	60㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 성서동 소재 "중앙어울림시장" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설 및 상가, 전통시장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서,외벽 : 돌 붙임, 목재,타일,몰탈위 페인팅 등 마감,창호 : 통유리로 마감임.
[이용상태] 휴게음식점으로 이용 중임.(현황"공실")
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-33)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월29일	근저당권	588,000,000원
2023년10월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 건축물대장상 용도는 '휴게음식점'이나 현황상 '공실' 상태임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 798일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 798일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 1. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경3151 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	206,480,000원원	116,491,308원원	57%	3.3회회
6개월	184,990,000원원	98,397,043원원	55%	3.5회회
12개월	163,949,091원원	100,807,849원원	68%	2.8회회

충주 근린상가경매 - 충북 충주시 성서동 경매 (면적 18.2평, 1층)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경1985	[근린상가]충청북도 충주시 성서동 387 [대지권미등기] 건물: 7.61평 토지(대지권): 3.93평	167,000,000원 85,504,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2023타경3151	[근린상가]충청북도 충주시 성서동 387 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.39평	595,000,000원 79,860,000원	재진행 (9회)