소 재 지	경기도 안성시 죽산면 장계리 790-2
물건용도	전
토지면적	1,249.00㎡(377.82평)
건물면적
사건번호	2022타경50183
감정평가액	61,201,000원
최저입찰가	(100%) 61,201,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1321973

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장계리 790-2	전	410㎡ (124.03평)
	장계리 790-3	답	426㎡ (128.87평)
	장계리 790-4	전	413㎡ (124.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 죽산면 정계리 소재 "장계저수지" 동측 인근에 위치하며 인근은 자연림, 공장, 농경지, 주거용 부동산이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건 기호(1)-(7) 공히 부정형 완경사의 토지로서 현황 토지임야 상태임.
[도로상태] 기호(2)는 지적도상 도로에 접하나 현황은 기호(1)-(7) 공히 맹지이며 인근토지를 통해 진출입해아함.
[토지이용계획] 기호(1)-(4): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞기호(5)-(6): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 영농여건불리농지((문의:농정과))
기호(7): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월30일	근저당권	126,100,000원
2013년9월30일	지상권
2022년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 경사와 굴곡이 있으며 현황은 임야 상태임. 2.목록5,6은 구거위 고지대에 위치해 비교적 평탄함. 3.농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 각 전답에 많은 눈이 내려 쌓여있는 관계로 농작물을 실지로 경작하는 농지로 활용하는지 여부는 확인되지 아니함. 각 전답은 동일 필지의 토지에도 경사와 굴곡이 꽤 있음. - 목록 1. 내지 4. 목록 7. 각 전답은 구거에 인접해 있고 인근 토지에 비해 약 2-3미터 정도 낮은 저지대에 위치함. - 목록 5. 전, 6. 답은 구거 위 고지대에 위치해 있고 비교적 평탄함. 목록 6. 답 중 목록 7. 전과 접하고 있는 경계면 부분은 목록 7. 전 대지 약 3-4미터 정도 고지대 비탈면임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 940일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 940일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2022타경50183 (수원지방법원 평택지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,325,353원원	210,140,000원원	62%	2회회
6개월	287,059,765원원	176,205,000원원	63%	2회회
12개월	201,271,805원원	121,517,115원원	64%	2회회

경기 안성 죽산면 장계리 전 경매 물건 ◆ 2022타경50183

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1321973

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2023타경53226	[전] 안성시 고삼면 쌍지리 853-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.90평	12,672,000원 12,672,000원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경47402	[전] 안성시 서운면 인리 453-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.37평	7,061,200원 4,942,840원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.98평	142,443,000원 99,710,100원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경51999	[전] 안성시 사곡동 252-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,930.86평	1,141,153,000원 798,807,100원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경49828	[전] 안성시 일죽면 가리 67-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,882,000원 6,918,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경49118	[전] 안성시 일죽면 주천리 285-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	17,688,000원 8,667,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경48108	[전] 안성시 미양면 양지리 68-11 [법정지상권] 토지(대지권): 71.09평	116,795,000원 57,230,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경2805	[전] 안성시 일죽면 신흥리 442 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 713.90평	202,382,000원 141,667,400원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경42865	[전] 안성시 양성면 장서리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.87평	36,617,050원 12,559,000원	유찰 (4회)
	2025-06-17	2024타경42766	[전] 안성시 양성면 장서리 175 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 59.87평	36,617,050원 12,559,000원	유찰 (4회)

감정가 6120만원 경기 안성 죽산면 전 경매를 소개합니다.

경기 안성 죽산면 장계리 전 경매 물건 ◆ 2022타경50183