대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2023타경32785, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

대구시 달성군 논공읍 노이리 임야 경매 (최저입찰가: 10만원)

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 산168
물건용도	임야
토지면적	147.22㎡(44.53평)
건물면적
사건번호	2023타경32785
감정평가액	1,235,020원
최저입찰가	(8%) 102,000원
입 찰 일	2025.01.16(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 산168	임야	82.63㎡ (25.00평) 48분의 2 지분 전부
	노이리 6	임야	41.46㎡ (12.54평) 48분의 2 지분 전부
	노이리 7	전	23.13㎡ (7.00평) 48분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 기호1),2),6)은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "논공읍사무소" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일부 농업관련시설 등이 소재하나 대부분 농경지 등으로 형성되어 있는 경지정리지대임. 기호3)∼5)는 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "갈실마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경 및 산림지대임 [교통상황] 본건 기호1),2),6)은 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시됨.
본건 기호3)∼5)는 인근까지 차량접근 가능하나, 버스통행로 등이 원거리에 위치한 산간지대로 제반교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호1),6)은 세장형, 기호2)는 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 답으로 이용중임.
기호3)∼5)는 대체로 북향 경사지를 이룬 지대에 위치한 부정형의 토지로서,기호3),4)
는 자연림이 자생하는 순수임야, 기호5)는 자연림이 자생하는 휴경지임. [도로상태] 기호1)∼6)은 맹지상태로 인접지를 경유하여 접근가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 기호1):생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임. 기호2), 6)은 공히 각:생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지 임.
기호3), 4)는 공히 각:자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호5):자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지, 영농여건불리농지 임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타 참고사항없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년11월12일	압류
2023년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5)농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환). 공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1175일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1175일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.28. 강제경매개 시결정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 간선도로. 버스승강장.

사건번호 : 2023타경32785 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,073,333원원	145,476,195원원	38%	3.5회회
6개월	478,544,042원원	162,654,633원원	37%	3.6회회
12개월	419,679,647원원	175,539,495원원	47%	2.9회회

대구시 달성군 논공읍 노이리 임야 경매 (최저입찰가: 10만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr