강원 정선군 신동읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 4874만원, 현재 최저입찰가는 4억 1588만원입니다.

[2023타경12140] 정선군 신동읍 전 저렴하게 사는 법

소 재 지	강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 232-2
물건용도	전
토지면적	28,955.00㎡(8,758.89평)
건물면적
사건번호	2023타경12140
감정평가액	848,739,100원
최저입찰가	(49%) 415,882,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운치리 232-2	전	829㎡ (250.77평)
	운치리 232-3	전	4307㎡ (1,302.87평)
	운치리 232-4	전	793㎡ (239.88평)
	운치리 232-5	전	967㎡ (292.52평)
	운치리 232-6	전	901㎡ (272.55평)
	운치리 232-7	전	801㎡ (242.30평)
	운치리 232-9	전	719㎡ (217.50평)
	운치리 233	전	1696㎡ (513.04평)
	운치리 234	전	3901㎡ (1,180.05평)
	운치리 235	전	1266㎡ (382.97평)
	운치리 250	전	2992㎡ (905.08평)
	운치리 250-1	전	210㎡ (63.53평)
	운치리 산256-4	임야	5922㎡ (1,791.41평)
	운치리 산256-5	임야	3651㎡ (1,104.43평)

[위치/주위환경] 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 소재 "점재" 북서측 인근에 위치하며 부근은농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인접지까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 불편함.
[이용상태] 일련번호1) 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로써 휴경지상태임.
일련번호2) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임.
일련번호3,5,6) 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로써 잡종지상태임.
일련번호7,12) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임.
일련번호8,9,10) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임.
일련번호11) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임.
일련번호13,14) 완경사의 부정형 토지로써 임야상태임. [도로상태] 일련번호7,12)토지의 경우 남측으로 노폭 약3m내외의 도로가 소재하며 기타 토지들의 경우연접하여 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호1-6,8-10) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
일련번호7,11) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임.
일련번호12) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 동강유역자연휴식지역, 생태·경관보전지역,공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로임.
일련번호13,14) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호7,12)의 경우 현황 도로이며, 일련번호3,5,6)의 경우 현황 잡종지 상태임.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월24일	근저당권	715,000,000원
2021년8월24일	지상권
2021년8월24일	근저당권	480,000,000원
2023년8월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1,2,8,9,10,11. 현황은 휴경지로 보임 - 목록3,4,5,6. 현황은 잡종지로 보임 - 목록7,12. 현황은 비포장도로로 보임 - 목록14. 현황은 임야로 보이며, 일부 휴경지로 보임 - 목록1~14. 지적경계불분명 - 목록2,8,13,14. 지상에 소재하는 임목은 토지가격에 포함하여 평가함 - 목록11. 토지경계상에 석축 및 펜스가 소재하는 바 이를 포함하여 평가함. - 목록 8~10, 13. 14. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 목록1~12. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록3,5,6,7. 전용허가: 허가일:2018.9.12. 단독주택목적, 목록 11. 전용허가: 허가일:2022.2.10. 글램필장목적(신동읍장 사실조회회신) - 목록11 2024. 10. 4.자 백충열으로부터 공사대금 금 310,000,000원(V.A.T 별도)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 `휴경지`로 보이고, 일부 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3,4,5,6번은 공부상 `전`이나 현황은 `잡종지`로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 `비포장도로` 등으로 보임. -기호 8번은 `휴경지`로 보이고, 일부 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 9,10번은 `휴경지`로 보임. -기호 11번은 `휴경지`로 보이고, 인접필지와의 경계부근에 제시외 `철재휀스` 및 `대지조성용 석축`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. -기호 12번은 공부상 `전`이나 현황은 `비포장도로` 등으로 보임. -기호 13번은 `임야`로 보임. -기호 14번은 `임야`로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 1~14번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~11 및 목록13~14 2021. 8. 24. 근저당권, 목록12 2021. 4. 13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2023타경12140 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,305,000원원	54,800,000원원	78%	1회회
6개월	60,615,000원원	42,700,000원원	63%	1.7회회
12개월	60,615,000원원	42,700,000원원	63%	1.7회회

[2023타경12140] 정선군 신동읍 전 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com