감정가 2626만원, 12회 유찰된 경남 거제 둔덕면 전의 최저입찰가는 158만원입니다.

경남 전경매 | 거제시 둔덕면 거림리 전 상세정리?

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 거림리 1138
물건용도	전
토지면적	691.00㎡(209.03평)
건물면적
사건번호	2023타경400
감정평가액	26,258,000원
최저입찰가	(6%) 1,579,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	거림리 1138	전	691㎡ (209.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 "거림소류지" 북서측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] [본건1,2] : 부정형 급경사로서 휴경지 상태임.
[본건3] : 사다리형 급경사로서 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 1),2)의 북측 및 본건3)의 남측으로 포장상태의 임도가 소재함.
[토지이용계획] [본건1]보전관리지역 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지[본건2]보전관리지역 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지[본건3]보전관리지역 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지 [제시외 물건] 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타본건 지상에 소재하는 자연림 및 잡목 등은 경제적 가치가 희박하다고 판단되며, 토지와 함게 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월9일	근저당권	13,000,000원
2015년7월9일	지상권
2015년10월19일	근저당권	6,500,000원
2016년1월22일	근저당권	13,000,000원
2016년9월27일	근저당권	6,500,000원
2017년9월7일	근저당권	13,000,000원
2022년11월21일	가압류	5,603,540원
2023년2월6일	임의경매
2023년2월10일	가압류	9,050,971원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 급경사로서 휴경지 상태. - 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1117일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1117일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.09.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

사건번호 : 2023타경400 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,214,101원원	166,825,003원원	38%	6.4회회
6개월	302,502,705원원	118,209,203원원	34%	6.3회회
12개월	301,735,749원원	119,389,282원원	35%	6회회

경남 전경매 | 거제시 둔덕면 거림리 전 상세정리?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com