소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 528-7
물건용도	토지(잡종지)
토지면적	807.00㎡(244.12평)
건물면적
사건번호	2023타경3156
감정평가액	519,708,000원
최저입찰가	(49%) 254,657,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 528-7	잡종지	807㎡ (244.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "구정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 노선상가, 단독 주택, 공동주택 및 아파트 신축부지 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며 전반적인 교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 잡종지 임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 8M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 약 10m-12m)(접함), 소로2류(폭 약 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 약 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞임, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임.
(2) 본건 대부분이 더트루엘포항 아파트 신축부지 현장 펜스 안쪽 부분에 위치함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월4일	근저당권	480,000,000원
2021년8월4일	지상권
2021년8월4일	근저당권	900,000,000원
2022년6월7일	가압류	35,680,000원
2023년8월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①본건 대부분이 더트루엘포항아파트 신축 부지 현장 펜스 안쪽부분에 위치하고 있음. ②공사현장 내 이동가능한 컨테이너 1동 및 공사현장 외 이동가능한 컨테이너 3동 매각에서 제외함. ③감정평가서 상 제시외 건물[ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 식당 약 133.2㎡] 소재하고 있었으나, 신청채권자가 제출한 의견서(24.6.19.자)에 따르면 현재 멸실된 상태임. ④제2종일반주거지역.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바‘일성건설 아파트신축공사현장내 토지 일부분이 포함’되어 있으며 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 공사현장 내-조립식판넬조 판넬지붕 식당1동, 이동 가능한 컨테이너1동 공사현장 외-이동 가능한 컨테이너3동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 671일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 671일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.4.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역.

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사건번호 : 2023타경3156 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,142,419,072원원	579,630,400원원	52%	2.4회회
6개월	1,061,356,369원원	609,736,000원원	61%	2회회
12개월	999,919,480원원	530,652,500원원	54%	2.3회회