감정가 8억 5500만원, 1회 유찰된 경기 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트의 최저입찰가는 5억 9850만원입니다.

2억 5650만원 저렴한 하남시 망월동 아파트/미사강변사랑으로부영아파트 경매 요약합니다.

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 미사강변동로 20, 3105동 15층1504호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.28㎡(16.72평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경51078
감정평가액	855,000,000원
최저입찰가	(70%) 598,500,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미사강변동로 20	58515.1 분의 55.28	55.28㎡ (16.72평)
건물	미사강변동로 20	1 철근콘크리트구조	84.9917㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지단독주택단지, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕위금속기와지붕 29층 건내 15층 1504호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창소 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 "내부구조도" 참조).
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지내 도로가 외부 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(청아초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사고등학교4])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은교육지원청에 별도 확인요[미사중앙초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)＜수도법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월6일	근저당권	582,016,913원
2021년7월15일	근저당권	360,000,000원
2021년12월24일	근저당권	156,000,000원
2024년1월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 746일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 746일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경51078 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,010,625,000원원	872,443,922원원	85%	1회회
6개월	1,066,122,727원원	905,082,694원원	89%	1회회
12개월	912,016,279원원	774,687,728원원	88%	1.1회회

2억 5650만원 저렴한 하남시 망월동 아파트/미사강변사랑으로부영아파트 경매 요약합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com