감정 9억 2100만원 → 최저 6억 4470만원! 경기 하남 학암동 654 위례 지웰푸르지오 경매를 소개합니다.

하남시 학암동 위례 지웰푸르지오 오피스텔 경매로 2억 7630만원 저렴하게

"함께 만드는 미래 · 더 나은 하남시"

소 재 지	경기도 하남시 위례대로 220, 102동 5층503호 (학암동,위례 지웰푸르지오)
물건용도	오피스텔
토지면적	28.58㎡(8.65평)
건물면적	84.61㎡(25.59평)
사건번호	2024타경87
감정평가액	921,000,000원
최저입찰가	(70%) 644,700,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1320493

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	위례대로 220	22860.0 분의 28.5797	28.579㎡ (8.65평)
건물	위례대로 220	5 철근콘크리트구조	84.61㎡ (25.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 학암동 소재,‘하남시 위례도서관’ 남측 인근에 위치하는 위례 지웰푸르지오 제102동 제5층 제503호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건내 제5층 제503호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 석재붙임 마감등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 옥내소화전등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 40미터, 남측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(위례지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합)
소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(위례)＜택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	1,040,400,000원
2021년6월30일	전세권	50,000,000원
2021년7월23일	근저당권	180,000,000원
2024년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 758일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 758일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경87 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	492,000,000원원	426,786,346원원	86%	1.1회회
6개월	508,187,500원원	436,548,691원원	86%	1.1회회
12개월	439,600,000원원	376,851,453원원	86%	1회회

하남시 학암동 위례 지웰푸르지오 오피스텔 경매로 2억 7630만원 저렴하게

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1320493