전남 여수시 소라면 대포리에 위치한 유지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 12억 9762만원, 현재 최저입찰가는 4억 6507만원입니다.

여수시 유지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경2531] -8,722.9평

소 재 지	전라남도 여수시 소라면 대포리 1316-1
물건용도	유지
토지면적	28,836.00㎡(8,722.89평)
건물면적
사건번호	2023타경2531
감정평가액	1,297,620,000원
최저입찰가	(36%) 465,067,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대포리 1316-1	유지	9285㎡ (2,808.71평)
	대포리 1316-7	유지	9956㎡ (3,011.69평)
	대포리 1316-8	유지	9595㎡ (2,902.49평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)-(10)은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재 남해촌마을 북측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 공장, 경지정리 답 및 하천 등이 소재한 공장 및 농경지대임.
[교통상황] 기호(1)-(10) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하여 일 반적인 대중교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)-(7) : 세장형 평지로서, 현황 갈대 및 물이 일부 고여있는 상태임.
기호(8),(9) : 사다리형 평지로서, 현황 갈대 및 물이 일부 고여있는 상태이며, 일부 잡종 지(토목공사됨)임.
기호(10) : 삼각형 평지로서, 현황 잡종지(토목공사됨)임.
[도로상태] 기호(1)-(10) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(4) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞기호(5)-(7) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한 구역 500m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜ 공항시설법＞기호(8) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞기호(9) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 하 천구역(2022-07-07)(쌍봉천_하천구역)＜하천법＞기호(10) : 일반공업지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 하천구역(2022 -07-07)(쌍봉천_하천구역)＜하천법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] ㆍ기호(8)-(10)은 공부상 지목 유지이나 현황 기호(8),(9)는 일부 잡종지(토목공사), 기호 (10)은 잡종지(토목공사) 상태임.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월8일	근저당권	2,000,000,000원
2020년4월20일	근저당권	300,000,000원
2020년6월3일	가압류	120,000,000원
2021년10월29일	근저당권	675,000,000원
2021년10월29일	근저당권	120,000,000원
2021년11월18일	근저당권	286,000,000원
2022년9월22일	근저당권	761,500,000원
2023년3월21일	근저당권	225,000,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년6월8일	임의경매
2023년8월3일	가압류	411,616,438원
2023년8월14일	임의경매
2023년11월21일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~10항은 여수시 소라면 대포리 신기마을 동측 원거리에 위치한 유지이며 주변은 경지정리된 농경지로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.08.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경2531 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,235,301,694원원	707,130,000원원	63%	1.8회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,695,285,791원원	1,057,548,462원원	58%	2.4회회

여수시 유지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경2531] -8,722.9평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2531	[] 여수시 소라면 대포리 1346-12 토지(대지권): 2,805.08평	1,251,855,000원 448,665,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경2531	[] 여수시 소라면 대포리 1316-1 토지(대지권): 8,722.89평	1,297,620,000원 465,067,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2023타경2531	[] 여수시 소라면 대포리 1284-7 토지(대지권): 11,788.12평	1,753,605,000원 628,492,000원	유찰 (4회)