2023타경433 사건의 교육시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

계남면 교육시설경매> 장수군 38억 9923만원 싼 교육시설, 2023타경433

"한계를 넘어 더 큰 도전' 도민과 함께 전진 - 전라북도 장수군"

소 재 지	전라북도 장수군 계남면 신전리 1454-45
물건용도	교육시설
토지면적	53,272.19㎡(16,114.84평)
건물면적	12,365.52㎡(3,740.57평)
사건번호	2023타경433
감정평가액	12,997,428,120원
최저입찰가	(70%) 9,098,200,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1320086

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 1454-45	유원지	13587㎡ (4,110.07평)
	신전리 1454-50	유원지	496㎡ (150.04평)
	신전리 1454-55	유원지	23908㎡ (7,232.17평)
	신전리 1454-57	유원지	13754㎡ (4,160.59평)
	신전리 1454-56	임야	1527.19㎡ (461.97평) 지분 16분의 15 전부
건물	신전리 1454-45	지하1층 기계실, 세탁실 등	3123.06㎡ (944.73평)
	신전리 1454-45	1층 로비, 식당, 사무실	3341.18㎡ (1,010.71평)
	신전리 1454-45	2층 숙박시설 등	2711.4㎡ (820.20평)
	신전리 1454-45	3층 숙박시설 등	2681.18㎡ (811.06평)
제시외건물	신전리 1454-45	수목	포함
	신전리 1454-45	기계실	82.5 ㎡(24.96평) 포함
	신전리 1454-45	E/V PIT 계단실	82.4 ㎡(24.93평) 포함
	신전리 1454-45	기계실 물탱크실	82.4 ㎡(24.93평) 포함
	신전리 1454-45	기계실 계단실	93.1 ㎡(28.16평) 포함
	신전리 1454-55	수영장	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신전리 1454-55	연못	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신전리 1454-57	기계실	144 ㎡(43.56평) 포함
	신전리 1454-57	화장실	12 ㎡(3.63평) 포함
	신전리 1454-56	휴게실	10.3 ㎡(3.12평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 일련번호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석판재, 칼라강화유리 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임, 목재마감, 몰탈마감 등, 바닥: 타일붙임, 무광타일, 화강석판재, 콘크리트 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리창호임.
[이용상태] 일련번호 5) 교육연구시설(연수원-타코마장수관광농원)로서, 지하층: 기계실, 세탁실, 목욕탕(시설철거) 등, 1층: 로비, 식당, 사무실 등, 2-3층: 숙박시설, 휴게실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 소방설비, 수변전설비, 승강기설비, 발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 일련번호 ㄱ-ㅅ)이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월17일	근저당권	6,000,000,000원
2018년1월25일	근저당권	1,500,000,000원
2018년1월25일	근저당권	1,200,000,000원
2021년6월24일	가압류	150,000,000원
2021년9월24일	가압류	150,000,000원
2023년5월19일	임의경매
2023년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 구축물[평가서상 ㅅ(옥외수영장), ㅇ(연못)] 및 2024. 11. 8.자 재감정서상의 제시 외 건물 각 매각 포함 2. 목록1, 4에 소재하는 관정 2식(가동여부확인불가, 허가유효기간도과) 매각 포함 3. 목록1 지상에 소재하는 타인소유로 추정되는 컨테이너 및 저온저장고 각 매각 제외 4. 목록1, 2, 4 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 및 구조물 각 매각에서 제외 5. 목록1, 2, 3, 4, 6 지상에 식재되어 있는 조경수(소나무, 벚나무, 반송 등) 매각 포함 6. 금산코아 주식회사로부터 2023. 8. 11.자로 공사대금(66,676,350원) 및 대여금채권(497,105,372원)을 합한 금 562,761,722원 을 피담보채권으로 하는 유치권신고가 있으나 그 성립 여부 불분명 7. 목록6 지분매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 경매물건1번중 진입로 우측 한켠에 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1084일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1084일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.17. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2023타경433 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,819,865,400원원	821,000,000원원	45%	3회회

계남면 교육시설경매> 장수군 38억 9923만원 싼 교육시설, 2023타경433

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1320086