전주지방법원에서 진행되는 2024타경30074, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

임실군 임실읍 7억 9439만원 근린주택 경매로 5억 2191만원 저렴하게 입찰

소 재 지	전라북도 임실군 임실읍 호반로 10 (주1동)
물건용도	근린주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	539.16㎡(163.10평)
사건번호	2024타경30074
감정평가액	794,387,400원
최저입찰가	(34%) 272,475,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이도리 560-18	답	261㎡ (78.95평)
건물	호반로 10-1	1층 근린생활시설	124.62㎡ (37.70평)
	호반로 10-1	2층 근린생활시설	141.66㎡ (42.85평)
	호반로 10-1	3층 주택	135.3㎡ (40.93평)
	호반로 10-1	4층 주택	137.58㎡ (41.62평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 임실군 임실읍 이도리 소재 "임실동중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 미성숙주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 읍주요도로가 소재하여 읍내외로의 통행이 가능함.
[이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 주상용건물부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 2차선도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_주거상업공업지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 공부상 지목이 답이나 현황은 대임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2) 철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌, 징크패널 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창임.
[이용상태] 1,2층: 근린생활시설,3,4층: 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-4층 상부에 다락이 소재하며, 본건 건물에 포함해 감정평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	근저당권	576,000,000원
2022년4월11일	가압류	73,900,000원
2022년9월30일	근저당권	500,000,000원
2023년5월30일	강제경매
2024년1월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월24일	근저당권	576,000,000원
2022년2월24일	전세권	130,000,000원
2022년4월11일	가압류	73,900,000원
2022년9월30일	근저당권	500,000,000원
2023년5월30일	강제경매
2024년1월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.은 공부상 '답'이나 현황 '대'임 3. 주식회사 남동종합건설로부터 2024.3.20.자로 439,770,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 - 2025. 5. 20. 채권자 노송신용협동조합으로부터 확정된 유치권 부존재 확인 판결문이 제출됨(2025. 6. 18. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 등기사항증명서상 지목이 답으로 되어 있으나 목록2.의 대지 및 주차장으로 이용 중이고, 일부 지상에는 LPG저장탱크 및 지하시설물이 설치되어 있으며, 목록2.는 4층 다가주주택 및 근린생활시설로, 1층과 2층은 근린생활시설로 보이나 각 공실 상태이고, 3층과 4층은 다가주택으로, 3층은 2가구가, 4층은 1가구가 거주하는 다가구주택으로 이용 중이며, 목록1,2. 토지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경30074 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회