이번 경매는 안동시 와룡면 가구리의 임야 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 안동시 와룡면 임야 경매 (최저입찰가: 2358만원)

소 재 지	경상북도 안동시 와룡면 가구리 399-15
물건용도	임야
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적
사건번호	2023타경1312
감정평가액	68,740,000원
최저입찰가	(34%) 23,578,000원
입 찰 일	2025.02.03(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가구리 399-15	임야	491㎡ (148.53평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 와룡면 가구리 소재 "와룡초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로가 인근에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
[이용상태] 기호(1)은 남향 및 서향 완경사지의 부정형 토지로서 "임야" 및 "나지"입니다.
기호(2)-(20)은 남향 완경사지대를 평탄하게 조성한 사다리형 및 장방형 토지로서 기호(2),(3),(5)-(11),(13)-(20)은 "나지", 기호(4),(12)는 "건부지"입니다.
[도로상태] 기호(1)은 서측으로 폭 약3미터의 관습상 포장도로 및 북동측으로 폭 약2-3미터의 비포장 도로와 접합니다.
기호(2)는 남동측으로 폭 약6미터, 북서측으로 폭 약3미터의 관습상 포장도로와 접합니다.
기호(3),(5),(7),(9),(12),(13),(14)는 북서측으로, 기호(4),(6),(8),(10)은 남동측으로, 기호(11),(16),(19)는 남서측으로 폭 약6미터의 관습상 포장도로와 접합니다.
기호(15)는 북서측 및 남서측으로 폭 약6미터의 관습상 포장도로와 접합니다.
기호(17),(18),(20)은 남측으로 폭 약8미터의 포장도로 및 북서측으로 폭 약6미터의 관습상 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(4)-(9),(12)-(14),(17)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(2014-03-13)(광산김씨 유일재 고택(3구역))＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(3),(10),(15),(16)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도 문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(광산김씨 유일재고택(3구역))＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(11)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
기호(18)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호 조례＞, 도로구역(2018-06-07)＜도로법＞, 접도구역(2018-06-07)＜도로법＞, 역사문화환경 보존지역(2014-03-13)(광산김씨 유일재고택(3구역))＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지 관리법＞입니다.
기호(19),(20)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-11-14)(일부제한구역 모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상 북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(2014-03-13)(광산김씨 유일재고택(3구역))
＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 본건 기호(4),(12) 토지상에는 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.
[건물구조] ㄱ) 조적조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 벽돌 치장쌓기, 내벽: 벽지 및 타일 마감, 바닥: 바닥재 및 타일 깔기, 창호: 새시 창등입니다.
ㄴ) 조적조 단층건으로서 벽체: 조적 마감 등입니다.
[이용상태] ㄱ) 주택 ㄴ) 주택(공사중단)
[설비내역] ㄱ)은 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상입니다.
나. 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년2월8일	지상권
2018년1월10일	근저당권	1,066,000,000원
2020년12월29일	가압류	626,249,291원
2023년7월7일	압류
2023년7월31일	임의경매
2023년10월11일	가압류	208,605,550원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 지상권 설정등기(2017. 2. 8. 접수번호 제3589호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서(2023.8.3.자) 가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목은 '임야'이나 현황 '잡종지'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 979일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 979일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.10 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕.

사건번호 : 2023타경1312 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,506,829원원	116,293,629원원	64%	1.9회회
6개월	342,584,405원원	152,695,430원원	57%	2.3회회
12개월	169,722,036원원	89,530,916원원	55%	2.6회회

경북 안동시 와룡면 임야 경매 (최저입찰가: 2358만원)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1