수원지방법원의 2023타경82409 사건, 18억 5600만원짜리 메인프라자 경매물건입니다.

상가 경매초보도 쉽게! 경기 진안동 경매 요점정리

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

소 재 지	경기도 화성시 효행로 1051, 8층804호 (진안동,메인프라자)
물건용도	상가
토지면적	126.60㎡(38.30평)
건물면적	828.48㎡(250.62평)
사건번호	2023타경82409
감정평가액	1,856,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,856,000,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효행로 1051	3574.6 분의 126.6	126.599㎡ (38.30평)
건물	효행로 1051	8 철골철근콘크리트구조	828.48㎡ (250.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안초등학교" 남측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,단독주택 및 다세대주택, 업무시설, 상업시설, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층건 건물 내 7층 701호, 8층 804호로서,외 벽 : 석재붙임.
내 벽 : 요양병원 내부인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄 샷시창임.
[이용상태] 기호(1) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원)로 이용중임.
기호(2) 의료시설(요양병원)(상호 : 삼성우리요양병원 부설 재활센터)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선, 북서측으로 포폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(태안지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-12)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년7월15일	근저당권	5,760,000,000원
2020년8월28일	전세권	670,000,000원
2022년2월4일	근저당권	300,000,000원
2023년1월3일	가압류	222,554,500원
2023년12월18일	임의경매
2024년1월17일	압류
2024년1월19일	압류
2024년3월11일	압류
2024년3월11일	압류
2024년3월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건은 삼성우리요양병원이라는 요양병원으로 사용되고 있음 2. 임차인겸전세권자 최승남이 2024.05.13. 유치권신고(유익비: 1,230,000,000원)를 하였으나, 2024.12.26. 유치권신고 취하함 3. 본 건 관련하여 유치권부존재확인소송(서울중앙지방법원 2024가합85821)이 제기된 바 있으나, 2025.08.19. 소 취하함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2 점포는 모두 우리삼성요양병원 이라는 요양병원으로 사용되고 있고, 현장에서 만난 그곳 행정실장 김*관의 진술에 의하면 목록 1(701호)은 해당 건물 7층 전체를 의미하고, 목록 2 점포는 해당 병원이 8층의 일부를 임차하여 병원으로 사용하고 있고 그 중 점포 2 점포도 포함된다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 806일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 806일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2023타경82409 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	772,965,014원원	351,343,896원원	48%	3회회
6개월	852,086,874원원	411,980,294원원	51%	2.7회회
12개월	747,157,146원원	361,670,186원원	46%	3.1회회

상가 경매초보도 쉽게! 경기 진안동 경매 요점정리

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr