춘천지방법원에서 진행되는 2024타경50147, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

홍천군 두촌면 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 1,368.8평

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 두촌면 장남리 산41
물건용도	임야
토지면적	4,525.00㎡(1,368.81평)
건물면적
사건번호	2024타경50147
감정평가액	42,987,500원
최저입찰가	(34%) 14,745,000원
입 찰 일	2024.08.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장남리 산41	임야	4525㎡ (1,368.81평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 두촌면 장남리 소재, "장남사거리" 남측 인근에 위치하며,주위환경은 국도주변 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량의 접근이 가능한 것으로 목측되며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 "임야 등"인 것으로 목측되며, 필요시 측량을 요함.
(후면 "사진용지" 참고)
[도로상태] 지적도상 맹지임.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내)-돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(홍천강제외지방하천(20m)-소(젖소포함),말,양,사슴)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 하천구역(장남천)＜하천법＞.
[제시외 물건] 본건 인접지에 제시외 수목 등이 소재하는 바, 필요시 측량을 요하며, 현장방문시재확인하시기 바람.(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 자생하고 있는 잡목, 입목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
4) 본건 토지 지상에 분묘소재 여부에 대한 전체 조사가 불가능한 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으나, 추후 분묘소재로 인한 분묘기지권이 발생 할수 있는바, 현장방문시 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월24일	압류
2024년1월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 "맹지"이며 분묘 소재 여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야.[사진 1] (신청부동산은 도로와 떨어져 있으므로 접근성 확인이 요망됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2024.08.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 778일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 778일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.4.24. 압류(12번 지분 제외), 12번 지분 2024.1.11 개시결정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2024타경50147 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,548,167원원	40,214,333원원	57%	2.3회회
6개월	63,473,875원원	40,725,750원원	66%	2회회
12개월	55,554,983원원	34,350,500원원	72%	1.7회회

홍천군 두촌면 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 1,368.8평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com